Progression du programme
Villa horizon — Programme immobilier neuf à Fontaine etoupefour
Située à Verson, une commune résidentielle à 10 minutes du centre de Caen, la résidence Villa Horizon offre un cadre paisible entre ville et campagne. À proximité immédiate, à environ 5 minutes à pied, se trouvent commerces, services et transports publics, tandis que le périphérique et l'A84 sont accessibles en 3 minutes en voiture. Ce programme à l'architecture moderne comprend seulement 24 appartements neufs, allant du T2 au T4, chacun doté d'un espace extérieur de type jardin privatif, balcon ou terrasse. Certains logements présentent des vues dégagées sur les collines et la plaine normande environnante. Les stationnements sont situés en sous-sol sécurisé. La résidence se distingue par des caractéristiques environnementales avancées, avec une isolation renforcée, une production d'eau chaude via pompe à chaleur, et un chauffage électrique conforme à des normes énergétiques futures, promettant des économies substantielles.
Caractéristiques du programme Villa horizon
Le promoteur guerin promotion
guerin promotion est le promoteur en charge du programme Villa horizon à Fontaine etoupefour. En achetant en VEFA auprès de guerin promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de guerin promotion
Voir la fiche complète de guerin promotion et tous ses programmes
Villa horizon : adresse et localisation à Fontaine etoupefour
Rue L'abbé, 14790 Verson
Fontaine etoupefour : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa horizon
Villa horizon est implanté à Fontaine etoupefour (14790), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Fontaine etoupefour
Prix de l'immobilier à Fontaine etoupefour
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa horizon.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontaine etoupefourMarché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Fontaine etoupefour
Répartition des étiquettes énergie des 31 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 26 % C 55 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Fontaine etoupefour
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Fontaine etoupefour
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontaine etoupefour
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontaine etoupefour
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa horizon aux autres programmes neufs à Fontaine etoupefour
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa horizon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa horizon | guerin promotion | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| La boussole | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa horizon
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa horizon
Le programme Villa horizon à Fontaine etoupefour est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa horizon
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa horizon 6
Quel promoteur construit Villa horizon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa horizon ?
Où en est le chantier de Villa horizon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa horizon ?
Comment réserver un lot dans Villa horizon ?
Villa horizon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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