Programme immobilier neuf à Villemomble · par G B I
Villa Flora
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Villa Flora : Programme immobilier neuf à Villemomble
Le programme immobilier situé au 17 TER Avenue de la Station, 93250 Villemomble, est conçu selon les normes de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020). Villemomble se trouve à 15 km de Paris, en plein centre-ville, offrant une proximité immédiate avec des commerces, écoles et la gare RER E Gagny. Les appartements, allant du deux-pièces au quatre-pièces, sont répartis sur cinq étages avec ascenseur et disposent de balcons, terrasses et jardins. Les matériaux utilisés incluent des pierres de parement, de la brique rouge, des balcons en pierre de granit et des garde-corps en découpe laser, garantissant ainsi la qualité et la durabilité de la résidence. Les résidents bénéficieront ainsi d'un cadre de vie confortable et pratique.
- Localisation
- 17 TER Avenue De La Station, Villemomble
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Flora
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur G B I
G B I est le promoteur en charge du programme Villa Flora à Villemomble. En achetant en VEFA auprès de G B I, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de G B I
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Performance énergétique du neuf à Villemomble
Répartition des étiquettes énergie des 889 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 11 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villemomble
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Villemomble
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Flora.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillemombleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villemomble
Fiscalité locale à Villemomble
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Flora
Villa Flora : adresse et localisation à Villemomble
17 TER Avenue De La Station, 93250 Villemomble
La commune
Villemomble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Flora
- Habitants
- 29 795
Villa Flora est implanté à Villemomble (93250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villemomble
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villemomble
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villemomble
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Flora aux autres programmes neufs à Villemomble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Flora face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Flora | G B I | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Villa du Château | FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Cos | ERISMA - ERISMA | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villemomble
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villemomble et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Flora.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villemomble
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Baronia
Villemomble
Les Jardins de Cos
Villemomble
La Villa du Château
Villemomble
Promoteur Immobilier de Qualité
Villemomble
Tes questions sur Villa Flora
Quel promoteur construit Villa Flora ?
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Où en est le chantier de Villa Flora ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Flora ?
Comment réserver un lot dans Villa Flora ?
Villa Flora est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Flora
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Flora
Le programme Villa Flora à Villemomble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Flora
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA