Programme immobilier neuf à Castillon · par PROMOGIM
Villa Julia
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Villa Julia : Programme immobilier neuf à Castillon
Située dans le quartier de la vallée du Borrigo, cette résidence bénéficie d'une position centrale à Menton, offrant un accès pratique aux commodités locales. Les commerces essentiels tels que boulangerie, supérette, pharmacie et coiffeur sont accessibles en moins de 4 minutes à pied. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à 2 minutes à pied, tandis que le centre-ville de Menton, la plage du Borrigo et la vieille ville sont respectivement à 15 et 20 minutes de marche. Trois lignes de bus desservent la résidence, facilitant l'accès à la gare SNCF, la gare routière et le marché de Menton. L'autoroute A8 est accessible en seulement 6 minutes de voiture. Réalisée selon une architecture contemporaine, la résidence privilégie des orientations Sud, Est et Ouest pour une lumière naturelle optimale. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse.
- Localisation
- Castillon
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Julia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Villa Julia à Castillon. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Lots à Castillon
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Castillon
Fiscalité locale à Castillon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Julia
Villa Julia : adresse et localisation à Castillon
2, chemin du Suillet, 06500 Menton
La commune
Castillon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Julia
- Habitants
- 425
Villa Julia est implanté à Castillon (06500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Castillon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Castillon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Castillon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Julia aux autres programmes neufs à Castillon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Julia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Julia | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| À 10 Min des Plages et du Centre de Menton | Woodeum x Pitch Immo | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Coctô | RIVIERA REALISATION | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Castillon
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Castillon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Julia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Castillon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Coctô
Castillon
À 10 Min des Plages et du Centre de Menton
Castillon
Tes questions sur Villa Julia
Quand sera livré le programme Villa Julia ?
Quel promoteur construit Villa Julia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Julia ?
Où en est le chantier de Villa Julia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Julia ?
Comment réserver un lot dans Villa Julia ?
Villa Julia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Julia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Julia
Le programme Villa Julia à Castillon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Julia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
