Programme immobilier neuf à Grasse · par 3F SUD - BPCE Solutions immobilières
La Brise
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La Brise : Programme immobilier neuf à Grasse
La Brise est une résidence située sur les hauteurs de Grasse, à 3 minutes du centre historique, ses commerces, services de proximité, restaurants, marchés hebdomadaires et sa gare routière. Les établissements scolaires et le campus universitaire sont également facilement accessibles. Les 17 appartements, allant du 2 au 4 pièces, disposent de balcons, terrasses et/ou jardins privatifs. Certains offrent des vues imprenables sur la ville de Grasse et la baie de Cannes. Les logements sont dotés de séjours spacieux et lumineux, de volets roulants, de double vitrage, de placards aménagés, de 2 parkings privatifs et d'une cave. Les prix affichés en TVA à 5,5 % sont valables sous certaines conditions d'éligibilité.
- Localisation
- 30 chemin de la Chapelle des Chiens, Grasse
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Brise
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur 3F SUD - BPCE Solutions immobilières
3F SUD - BPCE Solutions immobilières est le promoteur en charge du programme La Brise à Grasse. En achetant en VEFA auprès de 3F SUD - BPCE Solutions immobilières, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Grasse
Répartition des étiquettes énergie des 771 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 84 % B 8 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Grasse
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Grasse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Brise.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrasseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Grasse
Fiscalité locale à Grasse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Brise
La Brise : adresse et localisation à Grasse
30 chemin de la Chapelle des Chiens, 06130 Grasse
La commune
Grasse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Brise
- Habitants
- 50 970
La Brise est implanté à Grasse (06130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Grasse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grasse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grasse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Brise aux autres programmes neufs à Grasse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Brise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Brise | 3F SUD - BPCE Solutions immobilières | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Quintessence | ASTRID PROMOTION | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Rosalia | AZUR REALISATION | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Pharos | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Grasse
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Grasse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Brise.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Grasse
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Néo Campus- Deficit Foncier
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Tes questions sur La Brise
Quel promoteur construit La Brise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Brise ?
Où en est le chantier de La Brise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Brise ?
Comment réserver un lot dans La Brise ?
La Brise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Brise
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Brise
Le programme La Brise à Grasse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Brise
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA