Progression du programme
La villa emeraude — Programme immobilier neuf à Hyeres
La Villa Émeraude est une résidence constituée de quatre appartements haut de gamme. Ces logements traversants, d'une superficie comprise entre 78 et 128 m², bénéficient de grandes terrasses prolongées par un jardin paysagé et d'une terrasse plein ciel, apportant une luminosité optimale et une connexion directe avec l'extérieur. Chaque étage accueille un seul appartement pour garantir une intimité accrue. Située en hypercentre, la résidence offre une proximité immédiate avec les commerces, les services, le littoral et la mer, accessibles en environ 10 minutes en voiture. La connexion au réseau routier, notamment par la D98 à 4 minutes, facilite l'accès à la ville et à la Côte d'Azur.
Caractéristiques du programme La villa emeraude
Le promoteur AEVEN Promotion immobilière
AEVEN Promotion immobilière est le promoteur en charge du programme La villa emeraude à Hyeres. En achetant en VEFA auprès de AEVEN Promotion immobilière, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AEVEN Promotion immobilière
Voir la fiche complète de AEVEN Promotion immobilière et tous ses programmes
La villa emeraude : adresse et localisation à Hyeres
12 Boulevard Pasteur, 83400 Hyères
Hyeres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La villa emeraude
La villa emeraude est implanté à Hyeres (83400), une commune du département 83. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Hyeres
Environnement et quartier à Hyeres
Analyse du quartier en cours…
Comparer La villa emeraude aux autres programmes neufs à Hyeres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La villa emeraude face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La villa emeraude | AEVEN Promotion immobilière | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| City garden | VINCI Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les terrasses d'azur | GROUPE ROSSETTO IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La villa emeraude
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La villa emeraude
Le programme La villa emeraude à Hyeres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La villa emeraude
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La villa emeraude 7
Quand sera livré le programme La villa emeraude ?
Quel promoteur construit La villa emeraude ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La villa emeraude ?
Où en est le chantier de La villa emeraude ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La villa emeraude ?
Comment réserver un lot dans La villa emeraude ?
La villa emeraude est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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