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Progression du programme
Villa des Capucines : Programme immobilier neuf à Villiers sur marne
La Villa des Capucines à Villiers-sur-Marne est une résidence située en centre-ville, composée d'appartements neufs allant de 2 à 5 pièces. Chaque logement dispose de terrasses, balcons ou jardins privatifs en cœur d'îlot. La résidence est entourée de commerces, d'écoles et services, et est bien desservie par les transports en commun, avec le RER E et la future ligne 15 du Grand Paris Express. Tous les appartements sont en vente pour une résidence principale, avec des dispositifs financiers tels que la TVA réduite, le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Action Logement, et le Bail Réel Solidaire permettant une économie significative sur le prix de vente.
Caractéristiques du programme Villa des Capucines
Le promoteur IMMOBILIERE 3F
IMMOBILIERE 3F est le promoteur en charge du programme Villa des Capucines à Villiers sur marne. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE 3F, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE 3F (11 au total)
Voir la fiche complète de IMMOBILIERE 3F et tous ses programmes
Villa des Capucines : adresse et localisation à Villiers sur marne
145 avenue du Général de Gaulle, 94350 Villiers-sur-Marne
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Villa des Capucines.Villiers sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des Capucines
Villa des Capucines est implanté à Villiers sur marne (94350), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villiers sur marne
Prix de l'immobilier à Villiers sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa des Capucines.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers sur marneMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Villiers sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 2 182 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 4 % C 86 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Villiers sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villiers sur marne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers sur marne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers sur marne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa des Capucines aux autres programmes neufs à Villiers sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des Capucines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des Capucines | IMMOBILIERE 3F | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Sisley | FAUBOURG IMMOBILIER - LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villamarne | SCCV Des Vignes | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Harmonie | Yoni - Stéphane | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa des Capucines
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des Capucines
Le programme Villa des Capucines à Villiers sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des Capucines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa des Capucines 7
Quand sera livré le programme Villa des Capucines ?
Quel promoteur construit Villa des Capucines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des Capucines ?
Où en est le chantier de Villa des Capucines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des Capucines ?
Comment réserver un lot dans Villa des Capucines ?
Villa des Capucines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Villa des Capucines 2
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