Programme immobilier neuf à Oberschaeffolsheim · par ICADE
Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
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Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 : Programme immobilier neuf à Oberschaeffolsheim
Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Oberschaeffolsheim (67). Il propose des logements de type Studio. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2025. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Oberschaeffolsheim
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 à Oberschaeffolsheim. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Oberschaeffolsheim
Répartition des étiquettes énergie des 173 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 17 % C 62 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Oberschaeffolsheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Oberschaeffolsheim
Fiscalité locale à Oberschaeffolsheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 : adresse et localisation à Oberschaeffolsheim
67203, Oberschaeffolsheim
La commune
Oberschaeffolsheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
- Habitants
- 2 597
Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 est implanté à Oberschaeffolsheim (67203). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Oberschaeffolsheim Département 67
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Oberschaeffolsheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Oberschaeffolsheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Oberschaeffolsheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 | ICADE | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Ilo Verde | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Champêtre | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Oberschaeffolsheim
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Oberschaeffolsheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
Quand sera livré le programme Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 ?
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Où en est le chantier de Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 ?
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Comment réserver un lot dans Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 ?
Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
Le programme Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203 à Oberschaeffolsheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Champêtre à Oberschaeffolsheim : Programme Immobilier Neuf dans le 67203
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
