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Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 — Programme immobilier neuf à Oberschaeffolsheim
Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Oberschaeffolsheim (67). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2025. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 à Oberschaeffolsheim. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (183 au total)
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Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 : adresse et localisation à Oberschaeffolsheim
67203, Oberschaeffolsheim
Oberschaeffolsheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203
Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 est implanté à Oberschaeffolsheim (67203), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Oberschaeffolsheim
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Oberschaeffolsheim
Répartition des étiquettes énergie des 173 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 17 % C 62 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Oberschaeffolsheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Oberschaeffolsheim
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Oberschaeffolsheim
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Oberschaeffolsheim
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 aux autres programmes neufs à Oberschaeffolsheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 | ICADE | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Ilo verde | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villa champêtre | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203
Le programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 à Oberschaeffolsheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 7
Quand sera livré le programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Quel promoteur construit Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Où en est le chantier de Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Comment réserver un lot dans Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 ?
Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Villa champêtre à oberschaeffolsheim : programme immobilier neuf dans le 67203 6
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