Programme immobilier neuf à Strasbourg · par Les Promoteurs d'Aujourd'hui
Aart
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Aart : Programme immobilier neuf à Strasbourg
Situé sur les rives de l'Aar à Strasbourg, au cœur du quartier Archipel – Wacken, le programme immobilier AARt propose des logements dans un environnement économique et culturel dynamique. Avec son architecture simple et élégante, AARt offre des appartements aux designs sobres et naturels dans les immeubles AARtMonie et AARtPège, favorisant ainsi un cadre de vie harmonieux et végétalisé. Le programme se distingue par une conception bioclimatique et l'utilisation de matériaux durables. Les résidents bénéficient de jardins suspendus, de terrasses thématiques et d'une œuvre d'art au centre du complexe. Les extérieurs paysagés comprennent une ceinture végétale, des parkings sécurisés pour voitures et vélos, ainsi que des pistes cyclables à proximité. AARt est proche des infrastructures sportives et culturelles et offre un accès direct aux transports en commun et à l'autoroute.
- Localisation
- 1 boulevard de Dresde, Strasbourg
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les Promoteurs d'Aujourd'hui
Les Promoteurs d'Aujourd'hui est le promoteur en charge du programme Aart à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de Les Promoteurs d'Aujourd'hui, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Les Promoteurs d'Aujourd'hui et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Aart ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Strasbourg
Répartition des étiquettes énergie des 6 073 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 34 % C 39 % D 2 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Strasbourg
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Aart. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Aart.
Autour de Aart
Aart : adresse et localisation à Strasbourg
1 boulevard de Dresde, 67000 Strasbourg
La commune
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aart
- Habitants
- 293 771
Aart est implanté à Strasbourg (67000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Strasbourg
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Strasbourg
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Aart aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aart face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aart | Les Promoteurs d'Aujourd'hui | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Passage de l’Ill | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Bel Air | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2029 | - | - | 0 |
| Le Cœur Du Rhin - Phase 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Aart, les 5 plus proches ci-dessous.
- Weller Immobiliere 58 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre Rue Cassiopee · à 150 m
- Weber Keiling Associes - Wka 52 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre Boulevard de Dresde · à 150 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 24 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre Rue Andromede · à 170 m
- Lpa Archipel 2 110 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Chemi du Wacken · à 190 m
- Soc Coop Habitation Loyer Modere 29 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logement social Chemi du Wacken · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Strasbourg
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Strasbourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Aart.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Strasbourg
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Serenity
Strasbourg
Les Carmélites
Strasbourg
Lineair
Strasbourg
Villa Desiree
Strasbourg
Tes questions sur Aart
Quand sera livré le programme Aart ?
Quel promoteur construit Aart ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aart ?
Où en est le chantier de Aart ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aart ?
Comment réserver un lot dans Aart ?
Aart est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Aart
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aart
Le programme Aart à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aart
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
