Programme immobilier neuf à Eckbolsheim · par GIPA
Harmonia
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Harmonia : Programme immobilier neuf à Eckbolsheim
Située rue des Violettes, cette nouvelle résidence, 'Harmonia', propose des petites villas de 8 logements maximum et un immeuble de taille modeste. La gamme d'appartements comprend des logements de 2 à plus de 5 pièces, au rez-de-jardin, au premier et au dernier étage, tous accessibles via un ascenseur conforme aux normes PMR. Les surfaces habitables peuvent atteindre 116 m². Chaque logement présente des prestations de qualité et des finitions soignées. La résidence est idéalement située à proximité des commerces, services et transports, avec l'arrivée du tram prévue à 500 mètres d'ici 2025. Les logements sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les façades sont revêtues de matériaux durables et les espaces verts ont été conçus par un architecte paysagiste. Les appartements offrent de nombreux équipements tels que le chauffage au sol, le parquet contemporain grand format, des menuiseries extérieures en PVC anthracite, une porte palière blindée, et des terrasses avec dalles céramiques. Un sous-sol abrite des parkings et des garages individuels, complétant les parkings aériens ombragés par des pergolas végétalisées.
- Localisation
- 70 avenue du Général de Gaulle, Eckbolsheim
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIPA
GIPA est le promoteur en charge du programme Harmonia à Eckbolsheim. En achetant en VEFA auprès de GIPA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIPA
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Performance énergétique du neuf à Eckbolsheim
Répartition des étiquettes énergie des 379 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 10 % C 89 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Eckbolsheim
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Eckbolsheim
Fiscalité locale à Eckbolsheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Harmonia
Harmonia : adresse et localisation à Eckbolsheim
70 avenue du Général de Gaulle, 67201 Eckbolsheim
La commune
Eckbolsheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Harmonia
- Habitants
- 7 157
Harmonia est implanté à Eckbolsheim (67201). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Eckbolsheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eckbolsheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eckbolsheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Harmonia.
- Amelogis 5 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 8 Route de Wasselonne · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Eckbolsheim
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Eckbolsheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Harmonia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Harmonia
Quand sera livré le programme Harmonia ?
Quel promoteur construit Harmonia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Harmonia ?
Où en est le chantier de Harmonia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Harmonia ?
Comment réserver un lot dans Harmonia ?
Harmonia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Harmonia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Harmonia
Le programme Harmonia à Eckbolsheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Harmonia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
