Progression du programme
Harmonia — Programme immobilier neuf à Eckbolsheim
Située rue des Violettes, cette nouvelle résidence, 'Harmonia', propose des petites villas de 8 logements maximum et un immeuble de taille modeste. La gamme d'appartements comprend des logements de 2 à plus de 5 pièces, au rez-de-jardin, au premier et au dernier étage, tous accessibles via un ascenseur conforme aux normes PMR. Les surfaces habitables peuvent atteindre 116 m². Chaque logement présente des prestations de qualité et des finitions soignées. La résidence est idéalement située à proximité des commerces, services et transports, avec l'arrivée du tram prévue à 500 mètres d'ici 2025. Les logements sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les façades sont revêtues de matériaux durables et les espaces verts ont été conçus par un architecte paysagiste. Les appartements offrent de nombreux équipements tels que le chauffage au sol, le parquet contemporain grand format, des menuiseries extérieures en PVC anthracite, une porte palière blindée, et des terrasses avec dalles céramiques. Un sous-sol abrite des parkings et des garages individuels, complétant les parkings aériens ombragés par des pergolas végétalisées.
Le promoteur GIPA
GIPA est le promoteur en charge du programme Harmonia à Eckbolsheim. En achetant en VEFA auprès de GIPA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIPA
Harmonia : adresse et localisation à Eckbolsheim
70 avenue du Général de Gaulle, 67201 Eckbolsheim
Eckbolsheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Harmonia
Harmonia est implanté à Eckbolsheim (67201), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Eckbolsheim
Fiscalité locale à Eckbolsheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Eckbolsheim
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eckbolsheim
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Harmonia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Harmonia
Le programme Harmonia à Eckbolsheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Harmonia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Harmonia 7
Quand sera livré le programme Harmonia ?
Quel promoteur construit Harmonia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Harmonia ?
Où en est le chantier de Harmonia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Harmonia ?
Comment réserver un lot dans Harmonia ?
Harmonia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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