Programme immobilier neuf à Bourg-la-Reine · par GEST'IMM GAMBETTA
Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
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Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! : Programme immobilier neuf à Bourg la reine
Situé en limite de Sceaux, dans une zone pavillonnaire calme, cet immeuble neuf bénéficie d'une localisation proche du lycée Lakanal et du Parc de Sceaux. Le projet comprend des logements du studio au quatre-pièces, conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Les intérieurs présentent des finitions soignées, des matériaux de qualité et des équipements modernes ; de grandes fenêtres favorisent l'apport de lumière naturelle et offrent des vues sur le quartier. Certaines configurations prévoient des options d'aménagement sur mesure. L'ensemble est desservi par un réseau de transports en commun (lignes de bus et RER B) et se situe à proximité des commerces, restaurants et équipements de loisirs.
- Localisation
- 19 Rue Auguste DEMMLER, Bourg la reine
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GEST'IMM GAMBETTA
GEST'IMM GAMBETTA est le promoteur en charge du programme Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! à Bourg la reine. En achetant en VEFA auprès de GEST'IMM GAMBETTA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bourg la reine
Répartition des étiquettes énergie des 549 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 8 % C 91 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bourg la reine
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Prix de l'immobilier à Bourg la reine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bourg la reineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bourg la reine
Fiscalité locale à Bourg la reine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! : adresse et localisation à Bourg la reine
19 Rue Auguste DEMMLER, 92340 Bourg-la-Reine
La commune
Bourg la reine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
- Habitants
- 21 019
Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! est implanté à Bourg la reine (92340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bourg la reine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bourg la reine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bourg la reine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! aux autres programmes neufs à Bourg la reine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! | GEST'IMM GAMBETTA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Faïencerie | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Gallica | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| La Faïencerie : Grand Lancement ! | Cogedim | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bourg la reine
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bourg la reine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! ?
Comment réserver un lot dans Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! ?
Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
Le programme Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle ! à Bourg la reine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Aurore - Opportunite Exceptionelle !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
