Programme immobilier neuf à Bourg-la-Reine · par GEST'IMM GAMBETTA
Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
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Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore : Programme immobilier neuf à Bourg la reine
Situé dans un quartier résidentiel et verdoyant à Bourg-la-Reine, cet immeuble neuf est programmé pour une livraison au quatrième trimestre 2025. À proximité du Lycée Lakanal et du Parc de Sceaux, il offre un cadre de vie combinant calme, nature et accessibilité à des infrastructures éducatives de qualité. L'immeuble propose une gamme de logements, du studio au quatre pièces, bénéficiant de finitions haut de gamme et d'aménagements modernes. Les grandes baies vitrées maximisent l'apport de lumière naturelle tout en offrant des vues dégagées sur le quartier. Bien desservi par les lignes de bus et le RER B, cet emplacement permet un accès rapide à Paris et ses environs. Les résidents profitent également de la proximité avec les commerces et les restaurants, ainsi qu'avec les activités de loisirs proposées par le Parc de Sceaux.
- Localisation
- 19 Rue Auguste DEMMLER, Bourg la reine
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GEST'IMM GAMBETTA
GEST'IMM GAMBETTA est le promoteur en charge du programme Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore à Bourg la reine. En achetant en VEFA auprès de GEST'IMM GAMBETTA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bourg la reine
Répartition des étiquettes énergie des 561 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 8 % C 91 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bourg la reine
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Prix de l'immobilier à Bourg la reine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bourg la reineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bourg la reine
Fiscalité locale à Bourg la reine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore : adresse et localisation à Bourg la reine
19 Rue Auguste DEMMLER, 92340 Bourg-la-Reine
La commune
Bourg la reine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
- Habitants
- 21 019
Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore est implanté à Bourg la reine (92340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bourg la reine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bourg la reine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bourg la reine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore aux autres programmes neufs à Bourg la reine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore | GEST'IMM GAMBETTA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Faïencerie | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Gallica | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| La Faïencerie : Grand Lancement ! | Cogedim | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bourg la reine
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bourg la reine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
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Comment réserver un lot dans Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore ?
Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
Le programme Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore à Bourg la reine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Opportunite Exceptionelle ! Villa Aurore
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
