Programme immobilier neuf à Porte des Pierres Dorées · par MERCIER IMMOBILIER
Via Edena Brs
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Via Edena Brs : Programme immobilier neuf à Porte des pierres dorees
Le projet s'implante au sein d'un secteur résidentiel calme, sous la forme d'un nouveau quartier pavillonnaire. Les habitations, d'inspiration architecturale régionale, sont bordées de murs et murets en pierres dorées. L'aménagement paysager associe plusieurs essences d'arbres (chênes, érables, noisetiers, aubépines) et des espaces verts desservis par une promenade piétonne reliant l'ensemble des logements. Le programme est proposé dans le cadre d'un Bail Réel Solidaire (BRS) : l'accès est soumis aux conditions d'éligibilité du dispositif, notamment le respect des plafonds de ressources et l'absence de propriété au moment de la demande.
- Localisation
- Avenue Des Charmilles, Porte des pierres dorees
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Via Edena Brs
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MERCIER IMMOBILIER
MERCIER IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Via Edena Brs à Porte des pierres dorees. En achetant en VEFA auprès de MERCIER IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MERCIER IMMOBILIER (6 au total)
L'Esquisse
Dardilly
L'Echo des Poetes
Ste catherine
Coeur Village
Echalas
L'Echo des Poetes Brs
Ste catherine
Voir la fiche complète de MERCIER IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Via Edena Brs ? Revendiquer cette fiche
Lots à Porte des pierres dorees
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Porte des pierres dorees
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2024–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Via Edena Brs.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Porte des pierres doreesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Via Edena Brs. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Via Edena Brs.
Autour de Via Edena Brs
Via Edena Brs : adresse et localisation à Porte des pierres dorees
Avenue Des Charmilles, 69400 Gleizé
La commune
Porte des pierres dorees : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Via Edena Brs
- Habitants
- 4 185
Via Edena Brs est implanté à Porte des pierres dorees (69400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Porte des pierres dorees Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Porte des pierres dorees
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Porte des pierres dorees
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Porte des pierres dorees
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Via Edena Brs aux autres programmes neufs à Porte des pierres dorees
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Via Edena Brs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Via Edena Brs | MERCIER IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Loges du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Prélude | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Art de Ville | ÔM2C | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Porte des pierres dorees
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Porte des pierres dorees et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Via Edena Brs.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Porte des pierres dorees
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Leshauts de Saint Roch
Porte des pierres dorees
Green Edge
Porte des pierres dorees
Whood
Porte des pierres dorees
Inspire
Porte des pierres dorees
Tes questions sur Via Edena Brs
Quand sera livré le programme Via Edena Brs ?
Quel promoteur construit Via Edena Brs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Via Edena Brs ?
Où en est le chantier de Via Edena Brs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Via Edena Brs ?
Comment réserver un lot dans Via Edena Brs ?
Via Edena Brs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Via Edena Brs
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Via Edena Brs
Le programme Via Edena Brs à Porte des pierres dorees est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Via Edena Brs
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
