Programme immobilier neuf à Porte des Pierres Dorées · par MERCIER IMMOBILIER - LRC DEVELOPPEMENT
Leshauts de Saint Roch
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Leshauts de Saint Roch : Programme immobilier neuf à Porte des pierres dorees
Le programme Les Hauts de Saint-Roch se situe à 200 m du cœur du village. Les façades encadrent le porche d'accès à la résidence. Le projet est organisé autour d'un parc paysager exclusivement piétonnier. Il comprend neuf îlots résidentiels aux architectures, volumétries et hauteurs variables, intégrés dans un environnement naturel préservé.
- Localisation
- Rue Saint-Vincent, Porte des pierres dorees
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Leshauts de Saint Roch
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MERCIER IMMOBILIER - LRC DEVELOPPEMENT
MERCIER IMMOBILIER - LRC DEVELOPPEMENT est le promoteur en charge du programme Leshauts de Saint Roch à Porte des pierres dorees. En achetant en VEFA auprès de MERCIER IMMOBILIER - LRC DEVELOPPEMENT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Porte des pierres dorees
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Prix de l'immobilier à Porte des pierres dorees
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2024–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Leshauts de Saint Roch.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Porte des pierres doreesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Leshauts de Saint Roch
Leshauts de Saint Roch : adresse et localisation à Porte des pierres dorees
Rue Saint-Vincent, 69400 Gleizé
La commune
Porte des pierres dorees : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Leshauts de Saint Roch
- Habitants
- 4 185
Leshauts de Saint Roch est implanté à Porte des pierres dorees (69400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Porte des pierres dorees Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Porte des pierres dorees
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Porte des pierres dorees
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Porte des pierres dorees
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Leshauts de Saint Roch aux autres programmes neufs à Porte des pierres dorees
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Leshauts de Saint Roch face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Leshauts de Saint Roch | MERCIER IMMOBILIER - LRC DEVELOPPEMENT | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Loges du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Prélude | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Art de Ville | ÔM2C | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Porte des pierres dorees
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Porte des pierres dorees et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Leshauts de Saint Roch.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Leshauts de Saint Roch
Quand sera livré le programme Leshauts de Saint Roch ?
Quel promoteur construit Leshauts de Saint Roch ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Leshauts de Saint Roch ?
Où en est le chantier de Leshauts de Saint Roch ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Leshauts de Saint Roch ?
Comment réserver un lot dans Leshauts de Saint Roch ?
Leshauts de Saint Roch est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Leshauts de Saint Roch
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Leshauts de Saint Roch
Le programme Leshauts de Saint Roch à Porte des pierres dorees est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Leshauts de Saint Roch
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
