Programme immobilier neuf à Porte des Pierres Dorées · par Nexity
Prélude
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Prélude : Programme immobilier neuf à Porte des pierres dorees
Prélude est une résidence située à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, à environ 30 minutes de Lyon. La construction est en cours. Le programme propose des appartements du 3 au 5 pièces, certains dotés de grandes terrasses. Des boxes privatifs sécurisés en sous-sol sont proposés en option. Le projet comporte un cœur d'îlot végétalisé destiné à la détente. L'espace de vente est situé au 80 rue Pierre Berthier à Villefranche-sur-Saône.
- Localisation
- 0141 ROUTE DE FRANS, Porte des pierres dorees
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prélude
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Prélude à Porte des pierres dorees. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Lots à Porte des pierres dorees
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Prix de l'immobilier à Porte des pierres dorees
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2024–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prélude.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Porte des pierres doreesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Fiscalité locale à Porte des pierres dorees
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Prélude
Prélude : adresse et localisation à Porte des pierres dorees
0141 ROUTE DE FRANS, 69400 Villefranche-sur-Saône
La commune
Porte des pierres dorees : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prélude
- Habitants
- 4 185
Prélude est implanté à Porte des pierres dorees (69400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Porte des pierres dorees Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Porte des pierres dorees
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Porte des pierres dorees
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Porte des pierres dorees
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prélude aux autres programmes neufs à Porte des pierres dorees
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prélude face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prélude | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Loges du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Art de Ville | ÔM2C | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Inspire | BATI LYON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Porte des pierres dorees
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Porte des pierres dorees et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prélude.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Prélude
Quand sera livré le programme Prélude ?
Quel promoteur construit Prélude ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prélude ?
Où en est le chantier de Prélude ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prélude ?
Comment réserver un lot dans Prélude ?
Prélude est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prélude
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prélude
Le programme Prélude à Porte des pierres dorees est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prélude
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
