Programme immobilier neuf à Nice · par ICADE PROMOTION
Urban Roch
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Urban Roch : Programme immobilier neuf à Nice
La résidence URBAN ROCH, située à Nice dans le quartier résidentiel de Saint-Roch, se distingue par son cadre urbain et chaleureux proche du hyper-centre, à proximité immédiate du marché de Saint-Roch et du tramway. Ce programme immobilier propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces, intégrant une diversité de configurations adaptées à différents besoins. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs, avec des terrasses ou des rez-de-jardin pour les logements situés en rez-de-cour. Les appartements en attique disposent de grandes terrasses plein ciel, idéales pour profiter du climat ensoleillé de la Côte d'Azur. Certains lots sont disponibles en Bail Réel Solidaire (BRS) avec une TVA réduite à 5.5 %, une option spécifique appliquée à huit logements de type 3 pièces. Les prestations du programme garantissent un confort moderne dans un quartier animé à l'esprit village.
- Localisation
- 32 rue sorgentino, Nice
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Urban Roch
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Urban Roch à Nice. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nice
Répartition des étiquettes énergie des 7 671 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 20 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nice
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Nice
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Urban Roch.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NiceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nice
Fiscalité locale à Nice
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Urban Roch
Urban Roch : adresse et localisation à Nice
32 rue sorgentino, 06000 Nice
La commune
Nice : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Urban Roch
- Habitants
- 357 737
Cinquième ville de France avec 357 737 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Nice vit d'abord du tourisme et de l'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième de France derrière les deux aéroports parisiens avec plus de 15,2 millions de passagers en 2025. La ville développe aussi un pôle technologique autour de Nice Méridia, adossé à l'Université Côte d'Azur et au CHU. Le climat et la vie balnéaire restent les premiers moteurs de la demande de logements, à l'achat comme à la location.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Nice Méridia, la technopole en construction au nord-est de la ville, doit voir son premier bâtiment tertiaire (« Le Lab », 6 000 m²) mis en service en 2026, avant une montée en puissance du quartier dans les années suivantes. Côté transports, la ligne 4 du tramway, qui reliera Nice à Cagnes-sur-Mer, doit ouvrir une première section jusqu'à l'institut Arnault-Tzanck en 2028, pour un achèvement complet autour de 2030-2031. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 500 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Nice
-
Nice Méridia, l'Ariane et Saint-Isidore
Au nord-est de la ville, la technopole Nice Méridia doit à terme regrouper 2 100 logements et autant de mètres carrés de bureaux que de recherche et développement, sur une zone d'aménagement de 24 hectares. Le quartier de Saint-Isidore, encore largement agricole, est desservi par le tramway 3, à 350 mètres d'un arrêt en correspondance avec la ligne 2 à Grand Arénas. L'Ariane, plus ancien, est engagé dans un programme de rénovation urbaine.
Profil : Jeunes actifsPrimo-accédantsInvestisseurs qui misent sur la technopole
-
Riquier et le port
À l'est du centre, un quartier au caractère de village dans la ville, autour du port et de la gare de Riquier (Menton, Monaco, Antibes).
Profil : FamillesActifs qui travaillent vers Monaco ou Menton
-
Libération et la Gare du Sud
L'ancienne Gare du Sud, fermée au trafic ferroviaire, a rouvert commercialement en juillet 2023 puis engagé sa reconversion culturelle depuis février 2026 (exposition consacrée à Léonard de Vinci, futur fablab). Le quartier Libération, autour, reste l'un des plus populaires et vivants du centre-ville, avec son marché quotidien.
Profil : FamillesJeunes actifsVie de quartier au quotidien
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Cimiez
Le quartier résidentiel historique du nord de la ville, sur la colline, avec ses arènes romaines et son monastère.
Profil : FamillesBudgets élevésRecherche de calmeDe patrimoine
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Fabron et Californie
À l'ouest, à une dizaine de minutes en voiture de l'aéroport, un secteur résidentiel avec vue mer.
Profil : CadresFamillesProximité de l'aéroportDu littoral ouest
Transports à Nice
Le réseau actuel compte trois lignes de tramway (T1, T2 et T3, ce dernier ouvert en 2019 entre Saint-Isidore et l'aéroport). La ligne 4, qui reliera Nice à Cagnes-sur-Mer sur dix-huit stations, doit ouvrir une première section jusqu'à l'institut Arnault-Tzanck en 2028, pour un achèvement complet autour de 2030-2031. Un téléphérique urbain reliant Nice à Saint-Laurent-du-Var est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. L'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième de France, a inauguré l'extension de son terminal 2 le 13 avril 2026.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nice
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nice
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nice
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Urban Roch aux autres programmes neufs à Nice
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Urban Roch face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Urban Roch | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| 116 Californie | SAGEC | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Oreade | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2020 | - | - | 0 |
| Cimea Verde | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Urban Roch, les 5 plus proches ci-dessous.
- Kaufman et Broad Cote d'Azur 118 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 4 Rue de Sospel · à 130 m
- Particulier 24 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social 22 Rue Chabrier · à 130 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 111 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 8-10- Rue du Docteur Ardoin · à 200 m
- Particulier 69 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 6 - 1 Rue du Docteur Ardoin · à 220 m
- ICADE PROMOTION 39 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 30-32 Rue Sorgentino · à 330 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nice
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nice et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Urban Roch.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nice
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Quai Papacino
Nice
Blue Pearl
Nice
Gare du Sud
Nice
Nissa Campus - Résidence Étudiante
Nice
Tes questions sur Urban Roch
Quand sera livré le programme Urban Roch ?
Quel promoteur construit Urban Roch ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Urban Roch ?
Où en est le chantier de Urban Roch ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Urban Roch ?
Comment réserver un lot dans Urban Roch ?
Urban Roch est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Urban Roch
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Urban Roch
Le programme Urban Roch à Nice est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Urban Roch
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
