Programme immobilier neuf à Les Ponts-de-Cé · par ICADE PROMOTION
Terre de Cé
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Terre de Cé : Programme immobilier neuf à Les ponts de ce
La résidence TERRE DE CE II est située dans la commune des Ponts-de-Cé, à quelques minutes d'Angers, offrant un cadre de vie mêlant charme naturel et commodités urbaines. Constituée d'appartements de 2 et 3 pièces, chaque logement est conçu pour maximiser confort, luminosité et modernité. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur et respectent les exigences de la RE2020 en matière d'économies d'énergie et d'environnement. À proximité de la résidence se trouvent des parcs, des espaces verts et les bords de l'Authion, à moins de 900 m. La ville propose également une gamme complète de services (commerces, écoles, marché, équipements sportifs) et un accès à des transports diversifiés reliant les grandes villes et les atouts régionaux. Les Ponts-de-Cé offrent ainsi un équilibre entre tranquillité et dynamisme, idéal pour y habiter ou investir.
- Localisation
- Les ponts de ce
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terre de Cé
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Terre de Cé à Les ponts de ce. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Les ponts de ce
Répartition des étiquettes énergie des 707 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 8 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Les ponts de ce
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Prix de l'immobilier à Les ponts de ce
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terre de Cé.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les ponts de ceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les ponts de ce
Fiscalité locale à Les ponts de ce
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Terre de Cé
Terre de Cé : adresse et localisation à Les ponts de ce
21, avenue Gallieni, 49130 Les Ponts-de-Cé
La commune
Les ponts de ce : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terre de Cé
- Habitants
- 13 149
Terre de Cé est implanté à Les ponts de ce (49130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les ponts de ce
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les ponts de ce
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les ponts de ce
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terre de Cé face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terre de Cé | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Terre de Cé à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| O'Céenne à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terre de Ce Ii à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les ponts de ce
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les ponts de ce et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terre de Cé.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Terre de Cé
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Quel promoteur construit Terre de Cé ?
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Où en est le chantier de Terre de Cé ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terre de Cé ?
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Terre de Cé est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terre de Cé
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terre de Cé
Le programme Terre de Cé à Les ponts de ce est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terre de Cé
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
