Programme immobilier neuf à Montpellier · par Cogedim
Trendy Quartier Près d'Arènes
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Trendy Quartier Près d'Arènes : Programme immobilier neuf à Montpellier
Appartements disponibles au dernier étage de la résidence, de types 3 et 4 pièces, comprenant une grande terrasse. La conception des séjours met en avant des volumes généreux et une luminosité optimale, avec des espaces cuisine ouverts et des larges baies vitrées. Le projet intègre des services variés, tels que un local de réparation vélo partagé, des jardins potagers partagés, un espace de coworking ainsi qu'un terrain de pétanque. Les prix incluent un parking et certains lots peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%, sous conditions de ressources.
- Localisation
- 361 rue de l'Industrie, Montpellier
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Trendy Quartier Près d'Arènes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Trendy Quartier Près d'Arènes à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
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Performance énergétique du neuf à Montpellier
Répartition des étiquettes énergie des 9 854 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 24 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montpellier
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Prix de l'immobilier à Montpellier
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Trendy Quartier Près d'Arènes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontpellierLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montpellier
Fiscalité locale à Montpellier
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Trendy Quartier Près d'Arènes
Trendy Quartier Près d'Arènes : adresse et localisation à Montpellier
361 rue de l'Industrie, 34000 Montpellier
La commune
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Trendy Quartier Près d'Arènes
- Habitants
- 310 240
Trendy Quartier Près d'Arènes est implanté à Montpellier (34000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montpellier
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montpellier
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montpellier
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Trendy Quartier Près d'Arènes aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Trendy Quartier Près d'Arènes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Trendy Quartier Près d'Arènes | Cogedim | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos Lauzier | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ostarel BRS | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Avenue de Palavas | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Trendy Quartier Près d'Arènes.
- Real Promotion Restanque 48 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 321 Rue de l'Industrie · à 60 m
- Nexity Ir Programmes Languedoc Roussillon 238 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logements à vendre 679 Avenu du Marche Gare · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montpellier
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montpellier et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Trendy Quartier Près d'Arènes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Trendy Quartier Près d'Arènes
Quel promoteur construit Trendy Quartier Près d'Arènes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Trendy Quartier Près d'Arènes ?
Où en est le chantier de Trendy Quartier Près d'Arènes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Trendy Quartier Près d'Arènes ?
Comment réserver un lot dans Trendy Quartier Près d'Arènes ?
Trendy Quartier Près d'Arènes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Trendy Quartier Près d'Arènes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Trendy Quartier Près d'Arènes
Le programme Trendy Quartier Près d'Arènes à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Trendy Quartier Près d'Arènes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
