Programme immobilier neuf à Montpellier · par Les nouveaux Constructeurs
Place des Beaux-Arts
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Place des Beaux-Arts : Programme immobilier neuf à Montpellier
Le programme immobilier neuf 'Les Nouveaux Constructeurs' est situé à proximité du centre historique dans le quartier des Beaux-Arts à Montpellier. Ce projet propose des appartements allant du 2 au 4 pièces avec loggia et, pour certains, une double orientation. Il est conçu selon la norme RT 2012 et inclut un jardin collectif ainsi qu'un parking privatif en sous-sol. Le quartier est apprécié pour son ambiance village, ses commodités, ses équipements culturels et sportifs, et ses établissements scolaires jusqu'au niveau lycée. Ce programme bénéficie d'une excellente accessibilité avec des arrêts de bus et de tram (lignes 1, 2, et 4) à distance de marche, ainsi que la future ligne 5 prévue pour 2025. La gare TGV-TER de Montpellier-Saint-Roch est située à 1,1 km, et l'accès à l'A709 est rapide (5,2 km).
- Localisation
- 4 rue Proudhon, Montpellier
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Place des Beaux-Arts
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Place des Beaux-Arts à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
Le Domaine des Tilleuls
Avrille
Les Boiseries du Landreau
Mesnard la barotiere
Les Jardins des Mauges
Cholet
Le Parc de l'Etang
Mouilleron le captif
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à Montpellier
Répartition des étiquettes énergie des 9 854 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 24 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montpellier
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Montpellier
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Place des Beaux-Arts.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontpellierLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montpellier
Fiscalité locale à Montpellier
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Place des Beaux-Arts
Place des Beaux-Arts : adresse et localisation à Montpellier
4 rue Proudhon, 34000 Montpellier
La commune
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Place des Beaux-Arts
- Habitants
- 310 240
Place des Beaux-Arts est implanté à Montpellier (34000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montpellier
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montpellier
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montpellier
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Place des Beaux-Arts aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Place des Beaux-Arts face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Place des Beaux-Arts | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos Lauzier | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ostarel BRS | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Avenue de Palavas | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Place des Beaux-Arts.
- Creaprom 6 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 2 Impas du Chapeau Rouge · à 160 m
- Soliko 15 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 2 Impasse de la Petite Corraterie · à 180 m
- SNC Montpellieret 7 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 4 Rue Montpellieret · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montpellier
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montpellier et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Place des Beaux-Arts.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Place des Beaux-Arts
Quand sera livré le programme Place des Beaux-Arts ?
Quel promoteur construit Place des Beaux-Arts ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Place des Beaux-Arts ?
Où en est le chantier de Place des Beaux-Arts ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Place des Beaux-Arts ?
Comment réserver un lot dans Place des Beaux-Arts ?
Place des Beaux-Arts est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Place des Beaux-Arts
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Place des Beaux-Arts
Le programme Place des Beaux-Arts à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Place des Beaux-Arts
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
