Les terrasses du parc

Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses du parc

Le programme Les terrasses du parc est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.

Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)

1. Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2026 En cours

   Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).

2. Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2027

   Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.

3. Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2027

   Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.

4. Mise hors d'eau — 1er trimestre 2028

   Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.

5. Mise hors d'air — 2ème trimestre 2028

   Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.

6. Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2028

   Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.

7. Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2028

   Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).

Garanties légales applicables à Les terrasses du parc

• GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
• GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
• Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
• Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.

Échéancier de paiement type

En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :

• 5 % à la signature du contrat de réservation
• + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
• + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
• + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
• 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)

Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA