Quel est le prix au m² d'un appartement à Montpellier ?

À Montpellier, le prix médian observé pour un appartement est d'environ 3379 €/m² (fourchette courante 2636 à 4107 €/m²), d'après 11808 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le prix au m² d'une maison à Montpellier ?

À Montpellier, le prix médian observé pour une maison est d'environ 3965 €/m² (fourchette courante 3235 à 4904 €/m²), d'après 1278 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen au m² à Montpellier ?

À Montpellier, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers 2025), soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,5 % au regard des prix de vente (DVF).

Prix de l'immobilier à Montpellier

Prix au m² à Montpellier (hérault), d'après les transactions réellement enregistrées (base DVF, DGFiP).

Appartement

3379 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 2636 – 4107 €/m²
Ventes analysées: 11808 (2023–2025)

Maison

3965 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 3235 – 4904 €/m²
Ventes analysées: 1278 (2023–2025)

Prix au m² : appartement à Montpellier (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Appartement
1er quartile	2636,14 €/m²
Médiane	3379,35 €/m²
3e quartile	4107,02 €/m²

Évolution du prix médian : appartement

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Prix au m² : maison à Montpellier (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Maison
1er quartile	3235,29 €/m²
Médiane	3964,91 €/m²
3e quartile	4903,85 €/m²

Évolution du prix médian : maison

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens anciens et neufs. Médianes indicatives à l'échelle de la commune : elles ne constituent pas une estimation d'un bien précis.

Loyers de référence à Montpellier

Loyer d'annonce moyen au m² (source ANIL, Carte des loyers 2025), charges comprises, non meublé.

Appartement

15,5 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 12,6 – 19,0 €/m²
Rendement brut indicatif: ~5,5 %

Maison

14,3 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 10,6 – 19,4 €/m²
Rendement brut indicatif: ~4,3 %

Par typologie d'appartement : T1-T2 ~17,9 €/m² · T3 et + ~13,9 €/m².

Loyer d'annonce estimé (modèle ANIL), indicatif : il ne constitue ni un loyer réel garanti ni un loyer encadré. Le rendement brut indicatif rapporte le loyer annuel au prix de vente médian (DVF) ; il n'intègre ni charges, ni fiscalité, ni vacance.

Calculer la rentabilité d'un bien à Montpellier