Programme immobilier neuf à Grenoble · par GIE GAMBETTA IMMOBILIER
Terre d'Emma
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Terre d'Emma : Programme immobilier neuf à Grenoble
Situé dans le nouvel écoquartier Flaubert, Terre d'Emma s'intègre dans le paysage et les montagnes environnantes. Cette résidence au design unique est organisée autour d'un espace central paysager transformé en forêt urbaine. Elle propose des appartements allant du 2 au 5 pièces duplex, bien agencés, confortables et modulables. Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin, avec certaines unités offrant des vues imprenables sur les montagnes. La construction utilise des matériaux bio et géo-sourcés comme la terre, la paille et le bois. Les performances énergétiques sont remarquables, avec une isolation acoustique de haute qualité et un chauffage urbain alimenté à 80 % par des énergies renouvelables. Des prestations de grand standing sont incluses.
- Localisation
- Rue Gustave Flaubert (angle rue Georges Sand), Grenoble
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terre d'Emma
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIE GAMBETTA IMMOBILIER
GIE GAMBETTA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Terre d'Emma à Grenoble. En achetant en VEFA auprès de GIE GAMBETTA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIE GAMBETTA IMMOBILIER (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Grenoble
Répartition des étiquettes énergie des 2 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 32 % C 34 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Grenoble
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Prix de l'immobilier à Grenoble
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terre d'Emma.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrenobleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Isère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Isère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Grenoble
Fiscalité locale à Grenoble
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Terre d'Emma
Terre d'Emma : adresse et localisation à Grenoble
Rue Gustave Flaubert (angle rue Georges Sand), 38000 Grenoble
La commune
Grenoble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terre d'Emma
- Habitants
- 156 140
Terre d'Emma est implanté à Grenoble (38000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Grenoble
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grenoble
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grenoble
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terre d'Emma aux autres programmes neufs à Grenoble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terre d'Emma face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terre d'Emma | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Sur Un Parc | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cadence | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence La Canopée | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Grenoble
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Grenoble et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terre d'Emma.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Terre d'Emma
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Quel promoteur construit Terre d'Emma ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terre d'Emma ?
Où en est le chantier de Terre d'Emma ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terre d'Emma ?
Comment réserver un lot dans Terre d'Emma ?
Terre d'Emma est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terre d'Emma
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terre d'Emma
Le programme Terre d'Emma à Grenoble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terre d'Emma
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
