Programme immobilier neuf à Grenoble · par BOUYGUES IMMOBILIER
Kalei
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Kalei : Programme immobilier neuf à Grenoble
À venir prochainement à Grenoble, dans l'écoquartier Presqu'Île, une nouvelle résidence accessible à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La résidence comprend 18 appartements neufs, allant du T2 au T4, tous dotés de loggia ou terrasse. Certains logements sont spécialement aménagés pour les personnes en situation de handicap moteur et d'autres logements sont évolutifs. La résidence propose également des lieux de partage communs, incluant deux terrasses et une salle commune. La résidence est idéalement située avec un accès facilité aux transports en commun, tels que le tramway, le bus et la gare. L'aspect environnemental est mis en avant avec des installations géothermiques et des certifications RE2020 et RT2012-30%. Livraison prévue pour le quatrième trimestre 2026.
- Localisation
- avenue des Martyrs, Grenoble
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Kalei
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Kalei à Grenoble. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (211 au total)
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Performance énergétique du neuf à Grenoble
Répartition des étiquettes énergie des 2 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 32 % C 34 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Grenoble
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Prix de l'immobilier à Grenoble
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Kalei.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrenobleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Isère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Isère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Grenoble
Fiscalité locale à Grenoble
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Kalei
Kalei : adresse et localisation à Grenoble
avenue des Martyrs, 38000 Grenoble
La commune
Grenoble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Kalei
- Habitants
- 156 140
Kalei est implanté à Grenoble (38000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Grenoble
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grenoble
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grenoble
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Kalei aux autres programmes neufs à Grenoble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Kalei face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Kalei | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Sur Un Parc | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cadence | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence La Canopée | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Grenoble
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Grenoble et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Kalei.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Grenoble
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Parenthese
Grenoble
Ikone
Grenoble
Alba
Grenoble
Le Ferdinand
Grenoble
Tes questions sur Kalei
Quand sera livré le programme Kalei ?
Quel promoteur construit Kalei ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Kalei ?
Où en est le chantier de Kalei ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Kalei ?
Comment réserver un lot dans Kalei ?
Kalei est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Kalei
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Kalei
Le programme Kalei à Grenoble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Kalei
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
