Programme immobilier neuf à Champfleury · par Plurial Immo
Tandem
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Tandem : Programme immobilier neuf à Champfleury
Ce programme immobilier est situé dans le village de Taissy, offrant un accès facile à toutes les commodités et à une école à proximité. Il se compose de 8 maisons individuelles avec jardin et de 2 résidences de 6 appartements chacune, incluant 2 appartements duplex avec jardin. Tous les logements bénéficient d'une luminosité abondante grâce aux grandes baies vitrées et aux orientations étudiées. Les rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs entourés de haies pour garantir la tranquillité, tandis que les appartements à l'étage sont équipés de terrasses ou de balcons. Le projet met un point d'honneur à l'isolation thermique et à la conception axée sur la lumière naturelle, en veillant à fournir un confort durable tout en respectant l'environnement. Les maisons offrent des espaces intérieurs modernes avec carrelage, salles de bain équipées, volets roulants motorisés, garage, et jardins clos arborés. Les appartements partagent des qualités similaires, avec des terrasses ou balcons, un parking sécurisé et un local à vélos. Tous les logements respectent les normes de performance énergétique RE2020.
- Localisation
- Allée Des Hayes, Champfleury
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Tandem
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Plurial Immo
Plurial Immo est le promoteur en charge du programme Tandem à Champfleury. En achetant en VEFA auprès de Plurial Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Champfleury
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Prix de l'immobilier à Champfleury
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Tandem.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChampfleuryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Champfleury
Fiscalité locale à Champfleury
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Tandem
Tandem : adresse et localisation à Champfleury
Allée Des Hayes, 51500 Taissy
La commune
Champfleury : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Tandem
- Habitants
- 620
Tandem est implanté à Champfleury (51500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Champfleury
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Champfleury
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Champfleury
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Tandem.
- PLURIAL NOVILIA 24 logements · Chantier ouvert en février 2026 · Logement social Les Petits Poteaux · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Tandem
Quand sera livré le programme Tandem ?
Quel promoteur construit Tandem ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Tandem ?
Où en est le chantier de Tandem ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Tandem ?
Comment réserver un lot dans Tandem ?
Tandem est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Tandem
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Tandem
Le programme Tandem à Champfleury est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Tandem
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
