Progression du programme
Le clos des lumieres — Programme immobilier neuf à Reims
Découvrez notre programme immobilier "Le Clos des Lumières" situé à Reims, à proximité immédiate de la Gare Maison Blanche et du Centre Hospitalier Universitaire. Cette résidence moderne offre 14 appartements d'une à trois pièces, tous livrables immédiatement. Profitez d'une remise exceptionnelle de 5 % sur le prix affiché pour toute réservation avant le 13/12/2024, ainsi que d'une réduction de TVA à 5,5 % pour votre résidence principale, sous certaines conditions. Les logements sont conçus pour maximiser la lumière, avec de grandes baies vitrées et des terrasses ou jardins privatifs pour une expérience de vie agréable. Le programme est également éligible au dispositif Pinel, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs, surtout dans une ville où un habitant sur 6 est étudiant. Contactez-nous pour plus d'informations.
Caractéristiques du programme Le clos des lumieres
Le promoteur SCCV DES LUMIÈRES
SCCV DES LUMIÈRES est le promoteur en charge du programme Le clos des lumieres à Reims. En achetant en VEFA auprès de SCCV DES LUMIÈRES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de SCCV DES LUMIÈRES et tous ses programmes
Le clos des lumieres : adresse et localisation à Reims
129 Rue De La Maison Blanche, 51100 Reims
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos des lumieres
Le clos des lumieres est implanté à Reims (51100), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reims
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le clos des lumieres.
Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsFiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Reims
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Analyse des risques en cours…
Comparer Le clos des lumieres aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos des lumieres face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos des lumieres | SCCV DES LUMIÈRES | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Agora verde - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le clos la grive - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le carré du champ de mars - groupe fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos des lumieres
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos des lumieres
Le programme Le clos des lumieres à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos des lumieres
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos des lumieres 7
Quand sera livré le programme Le clos des lumieres ?
Quel promoteur construit Le clos des lumieres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos des lumieres ?
Où en est le chantier de Le clos des lumieres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos des lumieres ?
Comment réserver un lot dans Le clos des lumieres ?
Le clos des lumieres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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