Programme immobilier neuf à Bezannes · par Plurial Immo
Le Domaine des Sens
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Domaine des Sens : Programme immobilier neuf à Bezannes
Découvrez Le Domaine des Sens, une opportunité unique offrant un cadre de vie préservé au cœur de Tinqueux. Inspiré des cités jardins rémoises, ce programme immobilier contemporain marque le renouveau du quartier Croix Cordier avec ses maisons monochromes de teintes blanches, brunes et grises. L'harmonie entre volumes et couleurs crée une dynamique agréable, tandis que l'environnement végétal se manifeste à travers des jardins privés, des ruelles végétalisées et des placettes arborées, contribuant à un climat de sérénité et de biodiversité. Les maisons sont conçues pour offrir confort, modularité et économie d'énergie, avec un agencement optimisé et des matériaux de haute qualité. Les espaces de vie spacieux et les jardins privatifs favorisent le partage. Les caractéristiques comprennent 19 maisons de 4 à 5 pièces, des finitions soignées comme le carrelage, des salles de bains équipées, des volets roulants motorisés, un poêle à granulés et un système de chauffage électrique basse consommation. De plus, chaque maison dispose de jardins clos avec terrasse et abri, ainsi que d'un garage et d'une place de stationnement extérieure. La conception respecte la réglementation thermique de 2012.
- Localisation
- Rue De La Croix Cordier, Bezannes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine des Sens
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Plurial Immo
Plurial Immo est le promoteur en charge du programme Le Domaine des Sens à Bezannes. En achetant en VEFA auprès de Plurial Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Plurial Immo
Vous êtes le promoteur de Le Domaine des Sens ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Bezannes
Répartition des étiquettes énergie des 890 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 6 % C 83 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bezannes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bezannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine des Sens.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BezannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bezannes
Fiscalité locale à Bezannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Domaine des Sens. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Domaine des Sens.
Autour de Le Domaine des Sens
Le Domaine des Sens : adresse et localisation à Bezannes
Rue De La Croix Cordier, 51430 Tinqueux
La commune
Bezannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine des Sens
- Habitants
- 5 039
Le Domaine des Sens est implanté à Bezannes (51430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bezannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bezannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bezannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine des Sens aux autres programmes neufs à Bezannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine des Sens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine des Sens | Plurial Immo | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Maïa | Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence les Barns | GROUPE FIC | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Toits du Golf - Tr 4 | NACARAT | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Domaine des Sens.
- Le Foyer Remois 94 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logement social Rue de la Croix Cordier · à 90 m
- PLURIAL NOVILIA 34 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logement social 2 Avenue Bonaparte · à 220 m
- PLURIAL NOVILIA 24 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logement social Avenue Bonaparte · à 340 m
- PLURIAL NOVILIA 18 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logement social 1 Rue du General Marceau · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Bezannes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence les Barns
Bezannes
Maïa
Bezannes
Les Toits du Golf - Tr 4
Bezannes
Entre Vignes et Golf
Bezannes
Tes questions sur Le Domaine des Sens
Quand sera livré le programme Le Domaine des Sens ?
Quel promoteur construit Le Domaine des Sens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine des Sens ?
Où en est le chantier de Le Domaine des Sens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine des Sens ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine des Sens ?
Le Domaine des Sens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine des Sens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine des Sens
Le programme Le Domaine des Sens à Bezannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine des Sens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
