Programme immobilier neuf à Reims · par Kaufman & Broad
Magasins Généraux - Côté Bosquet
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Magasins Généraux - Côté Bosquet : Programme immobilier neuf à Reims
Découvrez une opportunité d'acquérir un bien immobilier au sein du nouveau quartier des Magasins Généraux. Niché sur les rives du canal récemment aménagées et réservées aux piétons, ce cadre verdoyant et agréable propose de modernes immeubles résidentiels dotés d'un système de chauffage par géothermie. Ce quartier dynamique comprend également des commerces, des restaurants, des espaces de travail collaboratif, ainsi que deux prestigieuses écoles. De plus, il se trouve à seulement 15 minutes de marche de la gare TGV offrant un accès rapide à Paris en 45 minutes. La résidence 'Côté Bosquet', développée par Kaufman & Broad, propose une sélection d'appartements neufs allant de 2 à 4 pièces en duplex, tous bénéficiant d'espaces extérieurs privatifs.
- Localisation
- Angle de l'Avenue Brébant et du Boulevard Charles Arnould, Reims
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Magasins Généraux - Côté Bosquet
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Magasins Généraux - Côté Bosquet à Reims. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Reims
Répartition des étiquettes énergie des 4 647 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 22 % C 67 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Reims
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Magasins Généraux - Côté Bosquet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Reims
Fiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Magasins Généraux - Côté Bosquet
Magasins Généraux - Côté Bosquet : adresse et localisation à Reims
Angle de l'Avenue Brébant et du Boulevard Charles Arnould, 51100 Reims
La commune
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Magasins Généraux - Côté Bosquet
- Habitants
- 177 674
Magasins Généraux - Côté Bosquet est implanté à Reims (51100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Reims
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Reims
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Magasins Généraux - Côté Bosquet aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Magasins Généraux - Côté Bosquet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Magasins Généraux - Côté Bosquet | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| L'Opera | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2023 | - | - | 0 |
| Le Clos des Lumieres | SCCV DES LUMIÈRES | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Residence Villa Verde | FIC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Magasins Généraux - Côté Bosquet.
- Kaufman & Broad Flandres 209 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre Rue Pierre Maatre · à 170 m
- Quatreme 13 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre 35 Boulevard Charles Arnould · à 400 m
- Bart Immo 51 6 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 101 Rue de Fismes · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Reims
37 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Reims et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Magasins Généraux - Côté Bosquet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Reims
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Residence Villa Verde
Reims
Le Clos des Lumieres
Reims
Gabriel
Reims
Alto
Reims
Tes questions sur Magasins Généraux - Côté Bosquet
Quel promoteur construit Magasins Généraux - Côté Bosquet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Magasins Généraux - Côté Bosquet ?
Où en est le chantier de Magasins Généraux - Côté Bosquet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Magasins Généraux - Côté Bosquet ?
Comment réserver un lot dans Magasins Généraux - Côté Bosquet ?
Magasins Généraux - Côté Bosquet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Magasins Généraux - Côté Bosquet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Magasins Généraux - Côté Bosquet
Le programme Magasins Généraux - Côté Bosquet à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Magasins Généraux - Côté Bosquet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
