Progression du programme
Les flâneries — Programme immobilier neuf à Reims
Le programme immobilier Les Flâneries, situé rue Maxime Gorki dans le quartier de Murigny, offre 5 maisons, 4 appartements de plain-pied avec jardin et 4 appartements en duplex-jardin. Ce projet se déroule dans un environnement calme et dynamique, à proximité de nombreux commerces, espaces verts, écoles, crèches et installations sportives. Il bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Reims. Le programme propose un achat à prix abordable grâce au PSLA, avec un prix d'achat plafonné, une fiscalité avantageuse à 5.5% de TVA ainsi que des conditions de financement favorables, pouvant être cumulées avec le Prêt à Taux Zéro et le Prêt Employeur. Ce dispositif est soumis à conditions de ressources et il est conseillé de vérifier son éligibilité auprès des conseillers.
Caractéristiques du programme Les flâneries
Le promoteur Plurial Immo
Plurial Immo est le promoteur en charge du programme Les flâneries à Reims. En achetant en VEFA auprès de Plurial Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Plurial Immo
Les flâneries : adresse et localisation à Reims
Rue Maxime Gorki, 51100 Reims
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les flâneries
Les flâneries est implanté à Reims (51100), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reims
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les flâneries.
Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsFiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Reims
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Analyse des risques en cours…
Comparer Les flâneries aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les flâneries face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les flâneries | Plurial Immo | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| À louer - résidence l | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Magasins généraux - côté bosquet | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Auteuil | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les flâneries
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les flâneries
Le programme Les flâneries à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les flâneries
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les flâneries 7
Quand sera livré le programme Les flâneries ?
Quel promoteur construit Les flâneries ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les flâneries ?
Où en est le chantier de Les flâneries ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les flâneries ?
Comment réserver un lot dans Les flâneries ?
Les flâneries est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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