Programme immobilier neuf à Bétheny · par Plurial Immo
Novea
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Novea : Programme immobilier neuf à Betheny
Le programme Novéa se situe dans le nouveau quartier résidentiel "Les Promenades de Damoiselle", où s'élèvent 17 maisons offrant un subtil équilibre entre ville et campagne. Ce développement intègre des espaces verts, des aires de jeux, et adopte des principes de mobilité douce ainsi que d'autoconsommation solaire. L'architecture moderne, d'inspiration industrielle, se caractérise par des façades en briques et de larges ouvertures permettant de bénéficier de la lumière naturelle. Les intérieurs sont soigneusement conçus pour répondre aux besoins quotidiens, avec des jardins privatifs entourés de haies végétalisées pour une intimité accrue. Les maisons, de 4 à 5 pièces, varient en superficie de 83 à 109 m² et sont dotées de prestations visant à garantir le confort des résidents.
- Localisation
- Rue Wangari Maathai, Betheny
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Novea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Plurial Immo
Plurial Immo est le promoteur en charge du programme Novea à Betheny. En achetant en VEFA auprès de Plurial Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Plurial Immo
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Performance énergétique du neuf à Betheny
Répartition des étiquettes énergie des 205 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 17 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Betheny
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Betheny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Novea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BethenyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Betheny
Fiscalité locale à Betheny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Novea
Novea : adresse et localisation à Betheny
Rue Wangari Maathai, 51450 Bétheny
La commune
Betheny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Novea
- Habitants
- 6 975
Novea est implanté à Betheny (51450). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Betheny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Betheny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Betheny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Novea.
- PLURIAL NOVILIA 32 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logement social Ilot 2 - Rue Paul Emile Vi · à 90 m
- PLURIAL NOVILIA 15 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social Rue Paul Emile Victor · à 240 m
- PLURIAL NOVILIA 25 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logement social Rue Nelson Mandela · à 260 m
- PLURIAL NOVILIA 40 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 4 Allae Josaphine Baker · à 260 m
- PLURIAL NOVILIA 13 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social All. Josephine Baker / Rue · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Betheny
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Betheny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Novea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Novea
Quand sera livré le programme Novea ?
Quel promoteur construit Novea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Novea ?
Où en est le chantier de Novea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Novea ?
Comment réserver un lot dans Novea ?
Novea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Novea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Novea
Le programme Novea à Betheny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Novea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
