Programme immobilier neuf à Paris 13e · par Rooj by GA
Rooj - Passage Foubert
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Rooj - Passage Foubert : Programme immobilier neuf à Paris
Rooj-Passage Foubert est un programme immobilier situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à la croisée des quartiers Maison-Blanche et des Peupliers. Ce projet propose des appartements allant du studio au 4 pièces duplex, avec une attention particulière portée à l'optimisation des volumes et à une conception architecturale moderne. Certains logements disposent de terrasses ou de jardins privatifs et permettent éventuellement le regroupement de lots pour créer des espaces personnalisés. La résidence adopte une démarche écoresponsable avec une construction en matériaux bio-sourcés et bas carbone, incluant une façade en briques réemployées et une structure en bois noble. Le projet bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, avec le métro Tolbiac (ligne 7) à cinq minutes à pied et la place d'Italie avec ses connexions aux lignes 5, 6 et 7 à dix minutes. Le tramway Poterne des Peupliers (ligne T3a) et divers commerces, services et espaces verts comme le square de la Montgolfière et le square de l'Abbé Georges Hénocque sont également proches. Les appartements, baignés de lumière naturelle, incluent une cave pour un confort supplémentaire.
- Localisation
- 1bis - 3 passage Foubert, Paris
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Rooj - Passage Foubert
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Rooj by GA
Rooj by GA est le promoteur en charge du programme Rooj - Passage Foubert à Paris. En achetant en VEFA auprès de Rooj by GA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rooj by GA
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 2 266 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 42 % B 34 % C 24 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Rooj - Passage Foubert.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Rooj - Passage Foubert
Rooj - Passage Foubert : adresse et localisation à Paris
1bis - 3 passage Foubert, 75013 Paris 13ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rooj - Passage Foubert
- Habitants
- 181 271
Rooj - Passage Foubert est implanté à Paris (75013). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Rooj - Passage Foubert aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rooj - Passage Foubert face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rooj - Passage Foubert | Rooj by GA | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Blum Paris | CATELLA - CATELLA 2 | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Ramée | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 07511324V0003, accordé le 7 février 2025, 5 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Rooj - Passage Foubert.
- Paris Habitat-oph 138 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logement social 168 Rue de Tolbiac · à 100 m
- Snl-prologues 5 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 10 Rue du Docteur Laurent · à 260 m
- Cdc Habitat Social Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 20 logements · Permis accordé en août 2026 · Logement social 71 Rue Damesme · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Rooj - Passage Foubert.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Paris
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Tes questions sur Rooj - Passage Foubert
Quand sera livré le programme Rooj - Passage Foubert ?
Quel promoteur construit Rooj - Passage Foubert ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rooj - Passage Foubert ?
Où en est le chantier de Rooj - Passage Foubert ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rooj - Passage Foubert ?
Comment réserver un lot dans Rooj - Passage Foubert ?
Rooj - Passage Foubert est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Rooj - Passage Foubert
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rooj - Passage Foubert
Le programme Rooj - Passage Foubert à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rooj - Passage Foubert
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
