Progression du programme
Rooj - passage foubert — Programme immobilier neuf à Paris
Rooj-Passage Foubert est un programme immobilier situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à la croisée des quartiers Maison-Blanche et des Peupliers. Ce projet propose des appartements allant du studio au 4 pièces duplex, avec une attention particulière portée à l'optimisation des volumes et à une conception architecturale moderne. Certains logements disposent de terrasses ou de jardins privatifs et permettent éventuellement le regroupement de lots pour créer des espaces personnalisés. La résidence adopte une démarche écoresponsable avec une construction en matériaux bio-sourcés et bas carbone, incluant une façade en briques réemployées et une structure en bois noble. Le projet bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, avec le métro Tolbiac (ligne 7) à cinq minutes à pied et la place d'Italie avec ses connexions aux lignes 5, 6 et 7 à dix minutes. Le tramway Poterne des Peupliers (ligne T3a) et divers commerces, services et espaces verts comme le square de la Montgolfière et le square de l'Abbé Georges Hénocque sont également proches. Les appartements, baignés de lumière naturelle, incluent une cave pour un confort supplémentaire.
Caractéristiques du programme Rooj - passage foubert
Le promoteur Rooj by GA
Rooj by GA est le promoteur en charge du programme Rooj - passage foubert à Paris. En achetant en VEFA auprès de Rooj by GA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rooj by GA
Comparer Rooj - passage foubert aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rooj - passage foubert face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rooj - passage foubert | Rooj by GA | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Divercity paris 14 | EDIFIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Impulsion | LEGENDRE IMMOBILIER | Livraison | — | — | — | 0 |
| Palazzo ottocento | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Rooj - passage foubert
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rooj - passage foubert
Le programme Rooj - passage foubert à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rooj - passage foubert
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Rooj - passage foubert 7
Quand sera livré le programme Rooj - passage foubert ?
Quel promoteur construit Rooj - passage foubert ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rooj - passage foubert ?
Où en est le chantier de Rooj - passage foubert ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rooj - passage foubert ?
Comment réserver un lot dans Rooj - passage foubert ?
Rooj - passage foubert est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
