Programme immobilier neuf à Paris 12e · par GREENCITY PARIS
Passage Saint Mande
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Passage Saint Mande : Programme immobilier neuf à Paris
Passage Saint Mandé, situé au cœur du 12ème arrondissement de Paris, est une résidence à proximité du Bois de Vincennes et de la place de la Nation. Elle propose deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et au 1er étage, offrant de beaux volumes et une grande luminosité.
- Localisation
- 22 rue du Niger - 96 avenue de Saint Mandé, Paris
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Passage Saint Mande
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY PARIS
GREENCITY PARIS est le promoteur en charge du programme Passage Saint Mande à Paris. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY PARIS (12 au total)
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 34 % C 53 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Passage Saint Mande.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Passage Saint Mande
Passage Saint Mande : adresse et localisation à Paris
22 rue du Niger - 96 avenue de Saint Mandé, 75012 Paris 12ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passage Saint Mande
- Habitants
- 138 024
Passage Saint Mande est implanté à Paris (75012). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Passage Saint Mande aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passage Saint Mande face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Blum Paris | CATELLA - CATELLA 2 | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Ramée | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Héritage | Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Passage Saint Mande.
- Paris Habitat-oph 228 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logement social 48 Rue de Picpus · à 250 m
- Regie Immobiliere de la Ville de Paris 10 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logement social 3 Rue Dagorno · à 280 m
- Kfp Valorisation 7 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 54 Rue de Picpus · à 310 m
- SCCV 28 Rue du Sergent Bauchat Paris Xii 13 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 28 Rue du Sergent Bauchat · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Passage Saint Mande.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Palazzo Ottocento
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Parc en Ciel
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Le 34 Gambetta
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Tes questions sur Passage Saint Mande
Quand sera livré le programme Passage Saint Mande ?
Quel promoteur construit Passage Saint Mande ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passage Saint Mande ?
Où en est le chantier de Passage Saint Mande ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passage Saint Mande ?
Comment réserver un lot dans Passage Saint Mande ?
Passage Saint Mande est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Passage Saint Mande
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passage Saint Mande
Le programme Passage Saint Mande à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passage Saint Mande
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
