Programme immobilier neuf à Paris 13e · par Rooj by GA
Rooj - les Peupliers
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Rooj - les Peupliers : Programme immobilier neuf à Paris
Situé dans les quartiers de Maison-Blanche et des Peupliers à Paris, le programme Rooj-Paris13 propose un cadre résidentiel calme et paisible, tout en restant proche de l'animation parisienne. À proximité immédiate se trouvent les métros Tolbiac (Ligne 7), Place d'Italie (Lignes 5, 6 et 7), ainsi que le tramway Poterne des Peupliers (Ligne T3a). Les appartements, écologiques et de haute qualité, sont disponibles du studio au 4 pièces, avec options de duplex avec terrasse et logements avec jardin privatif. Le projet inclut également des caves. La résidence est construite avec des matériaux bio-sourcés et bas carbone, incluant une façade en briques de réemploi et une structure en bois noble. Le quartier offre des commerces, services, restaurants, centres de santé, ainsi que plusieurs espaces verts comme le square de la Montgolfière et le square de l'Abbé Georges Hénocque. La proximité de la piscine de la Butte aux Cailles et de l'Église Saint-Anne enrichit encore le cadre de vie.
- Localisation
- Tolbiac, Paris
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Rooj - les Peupliers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Rooj by GA
Rooj by GA est le promoteur en charge du programme Rooj - les Peupliers à Paris. En achetant en VEFA auprès de Rooj by GA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rooj by GA
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 2 266 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 42 % B 34 % C 24 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Rooj - les Peupliers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Rooj - les Peupliers
Rooj - les Peupliers : adresse et localisation à Paris
Tolbiac, 75013 Paris 13ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rooj - les Peupliers
- Habitants
- 181 271
Rooj - les Peupliers est implanté à Paris (75013). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Rooj - les Peupliers aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rooj - les Peupliers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rooj - les Peupliers | Rooj by GA | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Blum Paris | CATELLA - CATELLA 2 | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Ramée | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Rooj - les Peupliers.
- Snl-prologues 5 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 10 Rue du Docteur Laurent · à 350 m
- Paris 8 Bis Caillaux 24 logements · Chantier ouvert en février 2026 · Logements à vendre 8B Rue Caillaux · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Rooj - les Peupliers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Paris
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Parc en Ciel
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Le 34 Gambetta
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Tes questions sur Rooj - les Peupliers
Quand sera livré le programme Rooj - les Peupliers ?
Quel promoteur construit Rooj - les Peupliers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rooj - les Peupliers ?
Où en est le chantier de Rooj - les Peupliers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rooj - les Peupliers ?
Comment réserver un lot dans Rooj - les Peupliers ?
Rooj - les Peupliers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Rooj - les Peupliers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rooj - les Peupliers
Le programme Rooj - les Peupliers à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rooj - les Peupliers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
