Programme immobilier neuf à Donville-les-Bains · par SAS DESIMO
Residence les Hauts de Donville
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Residence les Hauts de Donville : Programme immobilier neuf à Donville les bains
La résidence Les Hauts de Donville est située à deux minutes du centre-ville de Donville-les-Bains et de ses commodités. Ce projet associe la réhabilitation d'une structure existante à la construction d'un bâtiment neuf et propose des appartements de types T2 et T3. Les logements disposent d'une conception optimisée favorisant l'éclairage naturel et bénéficient d'un cadre verdoyant à proximité de la plage. En rez-de-chaussée, des parkings couverts sont également inclus. Donville-les-Bains offre un cadre de vie alliant authenticité normande et confort moderne, accessible dans un environnement côtier. Par ailleurs, la résidence permet de profiter du dispositif LLI (Location Logements Intermédiaires), destiné aux investisseurs recherchant une rentabilité stable et des avantages fiscaux tout en répondant à des besoins sociaux spécifiques.
- Localisation
- 2 rue de la Pierre Aiguë, Donville les bains
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence les Hauts de Donville
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAS DESIMO
SAS DESIMO est le promoteur en charge du programme Residence les Hauts de Donville à Donville les bains. En achetant en VEFA auprès de SAS DESIMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAS DESIMO (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Donville les bains
Répartition des étiquettes énergie des 323 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 22 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Donville les bains
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Prix de l'immobilier à Donville les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Residence les Hauts de Donville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Donville les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Donville les bains
Fiscalité locale à Donville les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Residence les Hauts de Donville
Residence les Hauts de Donville : adresse et localisation à Donville les bains
2 rue de la Pierre Aiguë, 50350 Donville-les-Bains
La commune
Donville les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence les Hauts de Donville
- Habitants
- 3 146
Residence les Hauts de Donville est implanté à Donville les bains (50350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Donville les bains Département 50
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Donville les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Donville les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Donville les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Residence les Hauts de Donville aux autres programmes neufs à Donville les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence les Hauts de Donville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence les Hauts de Donville | SAS DESIMO | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Grand Air | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses de la Baie | Nexity | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Vert Bocage | Cogedim | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Donville les bains
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Donville les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Residence les Hauts de Donville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Donville les bains
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Tes questions sur Residence les Hauts de Donville
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Où en est le chantier de Residence les Hauts de Donville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence les Hauts de Donville ?
Comment réserver un lot dans Residence les Hauts de Donville ?
Residence les Hauts de Donville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence les Hauts de Donville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence les Hauts de Donville
Le programme Residence les Hauts de Donville à Donville les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence les Hauts de Donville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
