Programme immobilier neuf à Lyon 7e · par BONAPARTE RHONE
Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
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Proche Quai Rhone et Place Saint Louis : Programme immobilier neuf à Lyon
Situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à la limite du 3e, le projet comprend trois petites résidences neuves de 12 à 15 appartements chacune. Deux résidences sont en phase finale de livraison. L'ensemble se trouve à proximité du Quai Claude Bernard, de la rue Chevreul et du quartier historique des facultés. Une des résidences est implantée à environ 100 mètres de la place Saint-Louis et de son marché. Les déplacements sont facilités : tram T1 à environ 250 mètres, Quai Claude Bernard à 250 mètres, et la place Jean Macé avec la ligne B du métro à 600 mètres (Part-Dieu accessible en 8 minutes). Les logements proposés vont du T1 au T5, avec surfaces habitables de 46 à 105 m² et terrasses pouvant atteindre 65 m². Garage et cave sont proposés en supplément (garage : 25 000 à 50 000 € ; cave : 5 000 €). Livraison prévue à partir du deuxième trimestre 2026 (mai 2026). Caractéristiques techniques et garanties : frais de notaire réduits pour le neuf, isolation thermique renforcée, isolation phonique entre étages, bâtiments basse consommation conformes à RT2012 ou RE2020, garantie constructeur de 10 ans. Le programme est éligible au prêt à taux zéro selon conditions, offre la possibilité de personnalisation des logements et peut bénéficier d'une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans. Le promoteur propose un accompagnement technique et financier, une étude de financement et la vente en direct promoteur sans frais d'agence.
- Localisation
- 25 rue Chevreul, Lyon
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BONAPARTE RHONE
BONAPARTE RHONE est le promoteur en charge du programme Proche Quai Rhone et Place Saint Louis à Lyon. En achetant en VEFA auprès de BONAPARTE RHONE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 2 715 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 42 % C 33 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Proche Quai Rhone et Place Saint Louis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
Proche Quai Rhone et Place Saint Louis : adresse et localisation à Lyon
25 rue Chevreul, 69007 Lyon 7ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
- Habitants
- 88 326
Proche Quai Rhone et Place Saint Louis est implanté à Lyon (69007). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Proche Quai Rhone et Place Saint Louis aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Proche Quai Rhone et Place Saint Louis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Proche Quai Rhone et Place Saint Louis | BONAPARTE RHONE | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aureal : 5 (point du Jour) | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Providence : 7 | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Proche Quai Rhone et Place Saint Louis ?
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Proche Quai Rhone et Place Saint Louis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
Le programme Proche Quai Rhone et Place Saint Louis à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Proche Quai Rhone et Place Saint Louis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
