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Progression du programme
Les Plus Beaux Rez de Jardin — Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Programme présenté par Bonaparte Promotion. Sélection d'appartements neufs (T2 à T5) dotés de jardins privatifs et/ou de terrasses de 30 à 200 m², situés à Lyon et en première couronne lyonnaise : Lyon 8ᵉ, Lyon 6ᵉ, Lyon 7ᵉ, Villeurbanne, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Charbonnières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Caluire (1 appartement), Saint-Priest (6 appartements), Sainte-Foy-lès-Lyon, Dardilly, Écully, Corbas, Brignais, Tassin-la-Demi-Lune, Sathonay-Camp, Rillieux-la-Pape, Décines, Meyzieu, Saint-Fons, Vénissieux, Toussieux, Saint-Bonnet-de-Mure, Charly, Givors, Saint-Genis-Laval, Francheville. Livraisons prévues entre le 1er trimestre 2025 et le 4ᵉ trimestre 2027. Certains logements sont visitables sur rendez-vous. Stationnements en supplément (10 000 à 25 000 €). Prix des appartements : à partir de 190 000 €. Caractéristiques et conditions techniques : frais de notaire réduits (environ 2,5 %), isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages, bâtiment basse consommation conforme RT2012 ou RE2020 entraînant des charges réduites, garantie constructeur de dix ans, éligibilité au prêt à taux zéro (jusqu'à 50 % du financement), TVA réduite, possibilités de personnalisation des logements et possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans. Prestations et accompagnement proposés par le promoteur : accompagnement par des experts, plus de vingt ans d'expérience, interlocuteur unique, prix direct promoteur, étude de financement et accès à plus de 300 résidences en cours dans la région. Contact : conseillère Pauline Saunier, 06 38 05 82 49 ou 07 44 43 67 36.
Caractéristiques du programme Les Plus Beaux Rez de Jardin
Le promoteur BONAPARTE RHONE
BONAPARTE RHONE est le promoteur en charge du programme Les Plus Beaux Rez de Jardin à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de BONAPARTE RHONE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BONAPARTE RHONE (9 au total)
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Voir la fiche complète de BONAPARTE RHONE et tous ses programmes
Les Plus Beaux Rez de Jardin : adresse et localisation à Villeurbanne
1 Rue Yvonne Villeurbanne, 69100 Villeurbanne
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Les Plus Beaux Rez de Jardin.Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Plus Beaux Rez de Jardin
Les Plus Beaux Rez de Jardin est implanté à Villeurbanne (69100), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villeurbanne
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les Plus Beaux Rez de Jardin.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 286 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villeurbanne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les Plus Beaux Rez de Jardin aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Plus Beaux Rez de Jardin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Plus Beaux Rez de Jardin | BONAPARTE RHONE | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Prochainement à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Programmes Immobiliers Neufs à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les Plus Beaux Rez de Jardin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Plus Beaux Rez de Jardin
Le programme Les Plus Beaux Rez de Jardin à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Plus Beaux Rez de Jardin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les Plus Beaux Rez de Jardin 7
Quand sera livré le programme Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Quel promoteur construit Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Où en est le chantier de Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Comment réserver un lot dans Les Plus Beaux Rez de Jardin ?
Les Plus Beaux Rez de Jardin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les Plus Beaux Rez de Jardin 6
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