Programme immobilier neuf à Rennes · par ESPACIL ACCESSION
Prado Grande (brs 3)
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Prado Grande (brs 3) : Programme immobilier neuf à Rennes
Le programme immobilier Prado Grande est situé dans le secteur en pleine évolution de Grande Prairie, conçu pour offrir un cadre mêlant nature, culture et innovation. Ce projet propose une co-construction impliquant ses habitants, favorisant un environnement intergénérationnel dynamique. À proximité immédiate, des équipements tels qu'une école primaire, une crèche, des commerces, et des services de transport, ainsi que des espaces de loisirs comme une piscine et un centre culturel, sont accessibles facilement. L'ensemble se compose de 42 appartements, dont certains en duplex, répartis sur quatre bâtiments avec des façades en ossature bois et isolants naturels en paille. Le programme se distingue par sa conformité avec les normes environnementales RE2028, son niveau de performance élevé certifié NF Habitat HQE™ et son label Bâtiment Biosourcé niveau 3, mettant en avant l'utilisation de matériaux durables. Les prestations incluent des espaces extérieurs comme loggias et terrasses, des installations modernes comme ascenseurs et visiophones, ainsi que des équipements intérieurs de qualité adaptés au confort des résidents.
- Localisation
- Rue des Munitionnettes, Rennes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prado Grande (brs 3)
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ESPACIL ACCESSION
ESPACIL ACCESSION est le promoteur en charge du programme Prado Grande (brs 3) à Rennes. En achetant en VEFA auprès de ESPACIL ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ESPACIL ACCESSION (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 10 097 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 41 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rennes
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Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prado Grande (brs 3).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rennes
Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Prado Grande (brs 3)
Prado Grande (brs 3) : adresse et localisation à Rennes
Rue des Munitionnettes, 35000 Rennes
La commune
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prado Grande (brs 3)
- Habitants
- 230 890
Prado Grande (brs 3) est implanté à Rennes (35000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prado Grande (brs 3) aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prado Grande (brs 3) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prado Grande (brs 3) | ESPACIL ACCESSION | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Alba | Groupe Arc | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Opale | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Prado Grande (brs 3).
- SCCV le Belem 56 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logements à vendre 43 A Boule Jean Mermoz · à 290 m
- Arc Promotion Armorique 25 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre 39/41 Boule Jean Mermoz · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rennes
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prado Grande (brs 3).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Prado Grande (brs 3)
Quand sera livré le programme Prado Grande (brs 3) ?
Quel promoteur construit Prado Grande (brs 3) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prado Grande (brs 3) ?
Où en est le chantier de Prado Grande (brs 3) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prado Grande (brs 3) ?
Comment réserver un lot dans Prado Grande (brs 3) ?
Prado Grande (brs 3) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prado Grande (brs 3)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prado Grande (brs 3)
Le programme Prado Grande (brs 3) à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prado Grande (brs 3)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
