Programme immobilier neuf à Montoir-de-Bretagne · par ESPACIL ACCESSION
Madeira
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Madeira : Programme immobilier neuf à Montoir de bretagne
Le programme Madeira, situé à Montoir-de-Bretagne en Loire-Atlantique, propose un ensemble résidentiel de 12 appartements répartis dans 6 maisons, chacune comprenant deux logements indépendants. Les appartements, de 3 ou 4 pièces, sont aménagés avec soin et offrent des prestations comme des jardins privatifs, des places de stationnement, une pompe à chaleur et des volets roulants électriques. Le projet s'inscrit dans le dispositif de location-accession (PSLA), destiné à faciliter l'achat d'une résidence principale pour les ménages éligibles, avec des avantages tels qu'une TVA réduite, une exonération de taxe foncière et l'absence d'appel de fonds durant les travaux. Idéalement localisé entre le parc naturel régional de Brière et les plages de l'Atlantique, Madeira offre un cadre de vie calme et proche des commodités, à moins de 50 minutes de Nantes et à proximité immédiate de Saint-Nazaire.
- Localisation
- Rue du Clos Martin, Montoir de bretagne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Madeira
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ESPACIL ACCESSION
ESPACIL ACCESSION est le promoteur en charge du programme Madeira à Montoir de bretagne. En achetant en VEFA auprès de ESPACIL ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ESPACIL ACCESSION (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Montoir de bretagne
Répartition des étiquettes énergie des 227 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 44 % C 30 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montoir de bretagne
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Prix de l'immobilier à Montoir de bretagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Madeira.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Montoir de bretagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Montoir de bretagne
Fiscalité locale à Montoir de bretagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Madeira
Madeira : adresse et localisation à Montoir de bretagne
Rue du Clos Martin, 44550 Montoir-de-Bretagne
La commune
Montoir de bretagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Madeira
- Habitants
- 7 282
Madeira est implanté à Montoir de bretagne (44550). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montoir de bretagne Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montoir de bretagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montoir de bretagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montoir de bretagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Madeira aux autres programmes neufs à Montoir de bretagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Madeira face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Madeira | ESPACIL ACCESSION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Villas du Cèdre | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montoir de bretagne
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montoir de bretagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Madeira.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montoir de bretagne
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Les Villas du Cèdre
Montoir de bretagne
Tes questions sur Madeira
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Madeira
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Madeira
Le programme Madeira à Montoir de bretagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Madeira
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
