Progression du programme
Pixel — Programme immobilier neuf à Strasbourg
Les appartements de la résidence Pixel, situés à l'intersection de l'avenue Dante et de l'avenue Racine à Hautepierre, Strasbourg, sont destinés aux amateurs de vie urbaine. Grâce à la proximité de deux arrêts de tram (Dante et Hôpital Hautepierre), un accès direct au centre-ville par la route d'Oberhausbergen et une entrée rapide sur l'autoroute, la mobilité est aisée. La résidence compte 41 appartements allant du 2 au 5 pièces, chacun équipé d'un balcon ou d'une terrasse. La sécurité est assurée par une clôture et un système sécurisé, et tous les logements incluent un stationnement en garage ou extérieur. En outre, la résidence se distingue par une haute performance énergétique, permettant ainsi des économies substantielles.
Caractéristiques du programme Pixel
Le promoteur PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE est le promoteur en charge du programme Pixel à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
Voir la fiche complète de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE et tous ses programmes
Pixel : adresse et localisation à Strasbourg
31, avenue Racine, 67000 Strasbourg
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pixel
Pixel est implanté à Strasbourg (67000), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Strasbourg
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Analyse des risques en cours…
Comparer Pixel aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pixel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pixel | PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Coop garten | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Aart | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Néso | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Pixel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pixel
Le programme Pixel à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pixel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Pixel 7
Quand sera livré le programme Pixel ?
Quel promoteur construit Pixel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Pixel ?
Où en est le chantier de Pixel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pixel ?
Comment réserver un lot dans Pixel ?
Pixel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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