Programme immobilier neuf à Strasbourg · par EIFFAGE IMMOBILIER
Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 : Programme immobilier neuf à STRASBOURG
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 est un programme immobilier neuf développé par EIFFAGE IMMOBILIER à STRASBOURG (67). Il propose environ 2 logements, de type Studio. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- STRASBOURG
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 à STRASBOURG. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (79 au total)
Fresh Touch
Toulouse
Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Maxeville
Bellerose
L'HAY LES ROSES
Domaine Des Prunais Chapitre 2
VILLIERS SUR MARNE
Voir la fiche complète de EIFFAGE IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à STRASBOURG
Répartition des étiquettes énergie des 6 067 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 34 % C 39 % D 2 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à STRASBOURG
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à STRASBOURG
Fiscalité locale à STRASBOURG
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Cœur Du Rhin - Phase 2. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Cœur Du Rhin - Phase 2.
Autour de Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 : adresse et localisation à STRASBOURG
67000, STRASBOURG
La commune
STRASBOURG : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Cœur Du Rhin - Phase 2
- Habitants
- 293 771
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 est implanté à STRASBOURG (67000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à STRASBOURG
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à STRASBOURG
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à STRASBOURG
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Cœur Du Rhin - Phase 2 aux autres programmes neufs à STRASBOURG
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Cœur Du Rhin - Phase 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le 100 | BARTHOLDI GROUPE | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'O | EDIFIPIERRE SAS | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Colosseo | CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Cœur Du Rhin - Phase 2.
- Krutenau Developpements 7 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 5 Rue de l' Abreuvoir · à 160 m
- Edmp-strasbourg 62 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 7 Rue Fritz Kiener · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Strasbourg
76 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Strasbourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Cœur Du Rhin - Phase 2.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à STRASBOURG
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Aart
Strasbourg
Serenity
Strasbourg
Les Carmélites
Strasbourg
Lineair
Strasbourg
Tes questions sur Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Quand sera livré le programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Quel promoteur construit Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Où en est le chantier de Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Comment réserver un lot dans Le Cœur Du Rhin - Phase 2 ?
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Cœur Du Rhin - Phase 2
Le programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 à STRASBOURG est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Cœur Du Rhin - Phase 2
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
