Programme immobilier neuf à Strasbourg · par PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
Etamine
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Etamine : Programme immobilier neuf à Strasbourg
La résidence 'Etamine' de HERIA à Strasbourg-Meinau est située rue Schutterlin dans un quartier rénové et connecté au centre de Strasbourg par le tram, le bus et les pistes cyclables. Le programme propose des logements allant du studio au 5 pièces, équipés de loggias, balcons, terrasses ou jardins. Les résidents bénéficient de stationnements privatifs, garages, caves et locaux à vélos. La conception architecturale met en avant l'isolation, 15% supérieure aux exigences de la RT2012, et un système de chauffage via le réseau de chaleur du quartier ainsi qu'une production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur collective. Deux sites de composteurs sont également disponibles pour réduire les déchets. À proximité, on trouve des écoles, des commerces et des espaces verts.
- Localisation
- Strasbourg
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Etamine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE est le promoteur en charge du programme Etamine à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
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Performance énergétique du neuf à Strasbourg
Répartition des étiquettes énergie des 6 067 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 34 % C 39 % D 2 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Strasbourg
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Etamine
Etamine : adresse et localisation à Strasbourg
6, rue Schutterlin, 67000 Strasbourg
La commune
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Etamine
- Habitants
- 293 771
Etamine est implanté à Strasbourg (67000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Strasbourg
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Strasbourg
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Etamine aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Etamine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Etamine | PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Passage de l’Ill | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Bel Air | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2029 | - | - | 0 |
| Le Cœur Du Rhin - Phase 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Etamine.
- Office Public de l'Habitat de l'Eurometropole de Strasbourg 30 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logement social Rue Eugene Imbs · à 400 m
- 3F Grand Est 25 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logement social 25 Rue Schulmeister · à 460 m
- Société civile immobilière 32 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre Rue Auguste Brion · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Strasbourg
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Strasbourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Etamine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Strasbourg
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Etamine
Quand sera livré le programme Etamine ?
Quel promoteur construit Etamine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Etamine ?
Où en est le chantier de Etamine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Etamine ?
Comment réserver un lot dans Etamine ?
Etamine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Etamine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Etamine
Le programme Etamine à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Etamine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
