Programme immobilier neuf à Strasbourg · par PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
Astoria
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Astoria : Programme immobilier neuf à Strasbourg
Le programme Astoria à Strasbourg Neudorf propose 11 appartements allant du 2 au 5 pièces, répartis sur quatre étages et un attique. Les logements bénéficient d'espaces généreux et lumineux, avec des vues traversantes ou doublement orientées. Ils incluent une loggia fermée par une baie vitrée côté rue et un balcon ou une terrasse côté jardin. La résidence dispose d'un jardin privé de plus de 500 m², conforme aux normes RE 2020 grâce à l'utilisation de chaudières biogaz et de panneaux solaires thermiques. Chaque intérieur est équipé de carrelage grand format, de parquet contrecollé et de volets roulants motorisés. Un plancher chauffant assure un confort thermique optimal. Astoria propose également 7 places de parking et un local vélo. La résidence est située à Neudorf, un quartier de Strasbourg offrant commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de nombreux espaces verts.
- Localisation
- Strasbourg
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Astoria
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE est le promoteur en charge du programme Astoria à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
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Performance énergétique du neuf à Strasbourg
Répartition des étiquettes énergie des 6 073 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 34 % C 39 % D 2 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Strasbourg
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Astoria
Astoria : adresse et localisation à Strasbourg
5, rue d'Erstein, 67000 Strasbourg
La commune
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Astoria
- Habitants
- 293 771
Astoria est implanté à Strasbourg (67000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Strasbourg
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Strasbourg
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Astoria aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Astoria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Astoria | PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Passage de l’Ill | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Bel Air | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2029 | - | - | 0 |
| Le Cœur Du Rhin - Phase 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 06748222V0295, accordé le 7 mars 2023, 11 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
9 permis de construire accordés ou en chantier autour de Astoria, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV 35 Polygone 11 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 35 Route du Polygone · à 150 m
- Particulier 15 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logement social 15-17 Route du Polygone · à 160 m
- GIPA 17 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 78 Avenu de Colmar · à 180 m
- SCCV Rose 11 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 55 Route de l' Hopital · à 260 m
- Particulier 10 logements · Chantier ouvert en septembre 2026 · Logement social 4 Rue de Chatenois · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Strasbourg
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Strasbourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Astoria.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Strasbourg
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Tes questions sur Astoria
Quand sera livré le programme Astoria ?
Quel promoteur construit Astoria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Astoria ?
Où en est le chantier de Astoria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Astoria ?
Comment réserver un lot dans Astoria ?
Astoria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Astoria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Astoria
Le programme Astoria à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Astoria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
