Progression du programme
Astoria — Programme immobilier neuf à Strasbourg
Le programme Astoria à Strasbourg Neudorf propose 11 appartements allant du 2 au 5 pièces, répartis sur quatre étages et un attique. Les logements bénéficient d'espaces généreux et lumineux, avec des vues traversantes ou doublement orientées. Ils incluent une loggia fermée par une baie vitrée côté rue et un balcon ou une terrasse côté jardin. La résidence dispose d'un jardin privé de plus de 500 m², conforme aux normes RE 2020 grâce à l'utilisation de chaudières biogaz et de panneaux solaires thermiques. Chaque intérieur est équipé de carrelage grand format, de parquet contrecollé et de volets roulants motorisés. Un plancher chauffant assure un confort thermique optimal. Astoria propose également 7 places de parking et un local vélo. La résidence est située à Neudorf, un quartier de Strasbourg offrant commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de nombreux espaces verts.
Caractéristiques du programme Astoria
Le promoteur PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE est le promoteur en charge du programme Astoria à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE
Voir la fiche complète de PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE et tous ses programmes
Astoria : adresse et localisation à Strasbourg
5, rue d'Erstein, 67000 Strasbourg
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Astoria
Astoria est implanté à Strasbourg (67000), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Strasbourg
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Analyse des risques en cours…
Comparer Astoria aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Astoria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Astoria | PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ALSACE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le bel air à strasbourg : programme immobilier neuf dans le 67100 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L’ecrin vert | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins du sud | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Astoria
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Astoria
Le programme Astoria à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Astoria
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Astoria 7
Quand sera livré le programme Astoria ?
Quel promoteur construit Astoria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Astoria ?
Où en est le chantier de Astoria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Astoria ?
Comment réserver un lot dans Astoria ?
Astoria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Astoria à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
