Programme immobilier neuf à Strasbourg · par OUARTIMMO
Les Carmélites
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Les Carmélites : Programme immobilier neuf à Strasbourg
La résidence Les Carmélites, située aux portes de Strasbourg, est constituée de 11 logements. Établie dans le quartier Neudorf, cette résidence marie modernité et élégance urbaine. Le Neudorf, situé au sud du centre-ville de Strasbourg, est un quartier dynamique et résidentiel, combinant charme et vie urbaine active. La résidence Les Carmélites bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, notamment l'arrêt de tram Jean Jaurès et l'entrée de l'autoroute à 2 minutes. De plus, elle est proche de divers commerces, établissements scolaires et infrastructures de loisirs, incluant le Centre Commercial Rivetoile, l'UGC Ciné Cité Strasbourg Étoile et l'Allemand à proximité. Les appartements sont conçus avec soin, offrant une architecture contemporaine, des espaces de vie lumineux et fonctionnels. La résidence dispose également d'un ascenseur, de prestations haut de gamme et de stationnements. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant et les volets sont motorisés. La résidence est conforme aux normes RE2020.
- Localisation
- 7c Avenue Jean Jaurès, Strasbourg
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Carmélites
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur OUARTIMMO
OUARTIMMO est le promoteur en charge du programme Les Carmélites à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de OUARTIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Strasbourg
Répartition des étiquettes énergie des 6 067 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 34 % C 39 % D 2 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Strasbourg
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Carmélites
Les Carmélites : adresse et localisation à Strasbourg
7c Avenue Jean Jaurès, 67000 Strasbourg
La commune
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Carmélites
- Habitants
- 293 771
Les Carmélites est implanté à Strasbourg (67000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Strasbourg
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Strasbourg
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Carmélites aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Carmélites face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Carmélites | OUARTIMMO | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Passage de l’Ill | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Bel Air | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2029 | - | - | 0 |
| Le Cœur Du Rhin - Phase 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Carmélites, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Jean Jaures 11 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 7C Avenu Jean Jaures · à 10 m
- Respirations 2 9 logements · Chantier ouvert en septembre 2026 · Logements à vendre 7D Avenu Jean Jaures · à 20 m
- SCCV 7B Jaures 11 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre 7 Avenu Jean Jaures · à 20 m
- Particulier 15 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logement social 15-17 Route du Polygone · à 200 m
- SCCV 35 Polygone 11 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 35 Route du Polygone · à 220 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Strasbourg
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Strasbourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Carmélites.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Carmélites
Quand sera livré le programme Les Carmélites ?
Quel promoteur construit Les Carmélites ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Carmélites ?
Où en est le chantier de Les Carmélites ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Carmélites ?
Comment réserver un lot dans Les Carmélites ?
Les Carmélites est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Carmélites
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Carmélites
Le programme Les Carmélites à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Carmélites
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
