Programme immobilier neuf à Biscarrosse · par COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL
Pignada
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Pignada : Programme immobilier neuf à Biscarrosse
Le programme de 20 maisons en accession sociale à la propriété est situé dans la commune de Biscarrosse, au sein de la Zac Lapuyade. Ces maisons neuves présentent une architecture moderne et épurée, intégrée dans un environnement boisé. Chaque maison dispose de trois chambres à l'étage et d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Elles sont équipées d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et économique. Un garage privatif est inclus, ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire. Le jardin clos permet de profiter des extérieurs en toute tranquillité. Les maisons sont dans un cadre alliant tranquillité et commodités, avec des commerces, écoles et services à proximité.
- Localisation
- rue Aristide sousa mendes, Biscarrosse
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Pignada
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL
COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL est le promoteur en charge du programme Pignada à Biscarrosse. En achetant en VEFA auprès de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à Biscarrosse
Répartition des étiquettes énergie des 1 141 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 30 % C 39 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Biscarrosse
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Biscarrosse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Pignada.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BiscarrosseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Biscarrosse
Fiscalité locale à Biscarrosse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Pignada
Pignada : adresse et localisation à Biscarrosse
rue Aristide sousa mendes, 40600 Biscarrosse
La commune
Biscarrosse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pignada
- Habitants
- 15 836
Pignada est implanté à Biscarrosse (40600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Biscarrosse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biscarrosse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Biscarrosse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Pignada aux autres programmes neufs à Biscarrosse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pignada face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pignada | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Glassy | SOVI | Livraison | - | - | - | 0 |
| La Villa Eugenie | LAMOTTE | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Oyats | GROUPE PICHET | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Pignada.
- D2/D3 11 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre Ilot D3 - Zac de Lapuyade · à 40 m
- Particulier 9 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logement social Rue Aristide Sousa Mendes · à 40 m
- Office Public de l Habitat du Departement des Landes 16 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logement social Allee des Jonquilles · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Biscarrosse
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Biscarrosse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Pignada.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Biscarrosse
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Essenciel
Biscarrosse
L'Archipel
Biscarrosse
Le Domaine des Oyats
Biscarrosse
La Villa Eugenie
Biscarrosse
Tes questions sur Pignada
Quand sera livré le programme Pignada ?
Quel promoteur construit Pignada ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Pignada ?
Où en est le chantier de Pignada ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pignada ?
Comment réserver un lot dans Pignada ?
Pignada est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Pignada
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pignada
Le programme Pignada à Biscarrosse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pignada
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
