Programme immobilier neuf à Saint-Germain-du-Puch · par COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL
Le Bourg
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Le Bourg : Programme immobilier neuf à St germain du puch
Dans le cadre tranquille et verdoyant de Nérigean, situé à 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, se trouve un programme d'accession sociale à la propriété (BRS) offrant des prix accessibles. Le programme comprend 17 maisons modernes et lumineuses, avec 2 ou 3 chambres et un garage. Certaines maisons disposent d'un volume aménageable au-dessus du garage, permettant d'évoluer en fonction des besoins.
- Localisation
- Route De La Souloire, St germain du puch
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Bourg
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL
COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL est le promoteur en charge du programme Le Bourg à St germain du puch. En achetant en VEFA auprès de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à St germain du puch
Répartition des étiquettes énergie des 53 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 19 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St germain du puch
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à St germain du puch
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Bourg.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St germain du puchLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St germain du puch
Fiscalité locale à St germain du puch
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Bourg
Le Bourg : adresse et localisation à St germain du puch
Route De La Souloire, 33750 Nérigean
La commune
St germain du puch : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Bourg
- Habitants
- 2 304
Le Bourg est implanté à St germain du puch (33750). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St germain du puch Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St germain du puch
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St germain du puch
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St germain du puch
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St germain du puch
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St germain du puch et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Bourg.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Nuances
Cadaujac
Next Step - Accession Tva Réduite
Bordeaux
Next Step - Abordable
Bordeaux
Next Step
Bordeaux
Tes questions sur Le Bourg
Quand sera livré le programme Le Bourg ?
Quel promoteur construit Le Bourg ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Bourg ?
Où en est le chantier de Le Bourg ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Bourg ?
Comment réserver un lot dans Le Bourg ?
Le Bourg est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Bourg
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Bourg
Le programme Le Bourg à St germain du puch est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Bourg
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
