Progression du programme
Le domaine des oyats — Programme immobilier neuf à Biscarrosse
Le Domaine des Oyats est un projet résidentiel situé à Biscarrosse (40), composé d'appartements neufs T2 et de maisons duplex M3 ou M4. Le programme propose des espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel. Chaque logement est pourvu d'une place de stationnement. L'emplacement est idéal, à 700 mètres des commerces du centre-ville, à proximité d'un environnement naturel d'exception, à 5 km du lac de Biscarrosse et à 10 km de Biscarrosse Plage.
Caractéristiques du programme Le domaine des oyats
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Le domaine des oyats à Biscarrosse. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (37 au total)
Villa rodin
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Marseille
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
Le domaine des oyats : adresse et localisation à Biscarrosse
5 avenue Voltaire, 40600 Biscarrosse
Biscarrosse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le domaine des oyats
Le domaine des oyats est implanté à Biscarrosse (40600), une commune du département 40. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Biscarrosse
Prix de l'immobilier à Biscarrosse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le domaine des oyats.
Voir tous les prix de l'immobilier à BiscarrosseEnvironnement et quartier à Biscarrosse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biscarrosse
Analyse des risques en cours…
Comparer Le domaine des oyats aux autres programmes neufs à Biscarrosse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le domaine des oyats face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le domaine des oyats | GROUPE PICHET | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Glassy | SOVI | Livraison | — | — | — | 0 |
| Carmina | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| La villa eugenie | LAMOTTE | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le domaine des oyats
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le domaine des oyats
Le programme Le domaine des oyats à Biscarrosse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le domaine des oyats
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le domaine des oyats 7
Quand sera livré le programme Le domaine des oyats ?
Quel promoteur construit Le domaine des oyats ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le domaine des oyats ?
Où en est le chantier de Le domaine des oyats ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le domaine des oyats ?
Comment réserver un lot dans Le domaine des oyats ?
Le domaine des oyats est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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