Biscarrosse — vue de la commune © Lisbel / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Biscarrosse

40600 landes (40)
7 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Biscarrosse : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
14 551Habitants · INSEE 2021
3469 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3469 € Fourchette 2500 – 4558 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,3 € Rendement brut ~4,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 26960 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,7 % 64 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Landes · ECLN 2026-T1 4318 € Délai d'écoulement 4,4 trim. · 729 dispo Marché du neuf en Landes →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 61 % classés A ou B (1 136 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 2,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Biscarrosse (€/m²)

Prix au m² — appartement à BiscarrosseGraphique « Prix au m² — appartement à Biscarrosse ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 500 €/m²2 500Appartement — Médiane : 3 469 €/m²3 469Appartement — 3e quartile : 4 558 €/m²4 5581er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

7 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

20 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

AXANIS1 programme Cogedim1 programme COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL1 programme GROUPE PICHET1 programme LAMOTTE1 programme SOBRIM1 programme SOVI1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BiscarrosseGraphique « Population par tranche d'âge à Biscarrosse ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 832 habitants1 832De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 1 051 habitants1 051De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 975 habitants1 975De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 2 779 habitants2 779De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 231 habitants2 231De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 512 habitants3 51280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 172 habitants1 172(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1832 habitants
De 15 à 24 ans 1051 habitants
De 25 à 39 ans 1975 habitants
De 40 à 54 ans 2779 habitants
De 55 à 64 ans 2231 habitants
De 65 à 79 ans 3512 habitants
80 ans ou plus 1172 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BiscarrosseGraphique « Emploi par secteur à Biscarrosse ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 750 emplois (9 %)9 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 204 emplois (15 %)15 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 764 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 029 emplois (25 %)25 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 778 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 684 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 826 emplois (23 %)23 %BEPC, brevet él…Enseignement su…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 750 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1204 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 764 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2029 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 778 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 684 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1826 emplois

Éducation à Biscarrosse

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Biscarrosse

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le prix médian observé est d'environ 3468 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,2 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le niveau de vie médian y est d'environ 26 960 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, environ 61 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1136 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, on enregistre environ 2,4 cambriolage(s) de logement et 1,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Biscarrosse ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Biscarrosse (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Biscarrosse ?
Parmi les promoteurs actifs à Biscarrosse : AXANIS, Cogedim, COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL.
Quand sont livrés les programmes neufs à Biscarrosse ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.

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