Progression du programme
Les nouveaux jardins - maisons et appartements — Programme immobilier neuf à Rungis
Programme immobilier situé à Rungis, offrant des maisons et appartements neufs avec emménagement immédiat. Les maisons, d'une surface de 100m², incluent un séjour donnant sur un jardin, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un dressing à l'étage. Les appartements proposent des configurations variées, notamment un duplex de 81m² avec une pièce de vie ouvrant sur un balcon, une salle d'eau, une salle de bain, un espace bureau, et deux chambres, dont une avec dressing. Conçu selon des normes élevées, le programme inclut des prestations telles que RT 2012 (-20%), la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale 8 étoiles, du parquet, des salles de bains équipées, et un parking dédié pour chaque logement. Situé à 10 km de Paris, dans l'agro-quartier de Montjean, à proximité du RER C et du métro 14, le projet bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une proximité avec le centre-ville de Rungis offrant écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, ainsi que d'importants axes routiers et transports en commun.
Caractéristiques du programme Les nouveaux jardins - maisons et appartements
Le promoteur NACARAT
NACARAT est le promoteur en charge du programme Les nouveaux jardins - maisons et appartements à Rungis. En achetant en VEFA auprès de NACARAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NACARAT (9 au total)
Les nouveaux jardins - maisons et appartements : adresse et localisation à Rungis
4 rue Berthe Boisset, 94150 Rungis
Rungis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les nouveaux jardins - maisons et appartements
Les nouveaux jardins - maisons et appartements est implanté à Rungis (94150), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Rungis
Prix de l'immobilier à Rungis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les nouveaux jardins - maisons et appartements.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RungisMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Rungis
Répartition des étiquettes énergie des 278 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 54 % B 40 % C 6 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Rungis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Rungis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rungis
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rungis
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les nouveaux jardins - maisons et appartements
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les nouveaux jardins - maisons et appartements
Le programme Les nouveaux jardins - maisons et appartements à Rungis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les nouveaux jardins - maisons et appartements
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les nouveaux jardins - maisons et appartements 6
Quel promoteur construit Les nouveaux jardins - maisons et appartements ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les nouveaux jardins - maisons et appartements ?
Où en est le chantier de Les nouveaux jardins - maisons et appartements ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les nouveaux jardins - maisons et appartements ?
Comment réserver un lot dans Les nouveaux jardins - maisons et appartements ?
Les nouveaux jardins - maisons et appartements est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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