Programme immobilier neuf à Bordeaux · par FAYAT IMMOBILIER
Résidence Terrasses Chartrons
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Résidence Terrasses Chartrons : Programme immobilier neuf à Bordeaux
La résidence TERRASSES CHARTRONS, située dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, propose des appartements allant du studio au 5 pièces duplex, avec des logements souvent traversants pour un maximum de confort et de luminosité. Le programme inclut des duplex, des plateaux lofts et des surfaces généreuses, et chaque logement bénéficie d'un accès individualisé semblable à une maison de ville. L'agencement est optimisé avec de nombreux rangements disponibles. Un cœur d'ilot végétalisé complète cette résidence, prévue pour être livrée au premier trimestre de 2028.
- Localisation
- 153 Cours Saint-Louis, Bordeaux
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Terrasses Chartrons
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FAYAT IMMOBILIER
FAYAT IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Résidence Terrasses Chartrons à Bordeaux. En achetant en VEFA auprès de FAYAT IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bordeaux
Répartition des étiquettes énergie des 13 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 27 % C 10 % D 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bordeaux
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Prix de l'immobilier à Bordeaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Terrasses Chartrons.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BordeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bordeaux
Fiscalité locale à Bordeaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Terrasses Chartrons
Résidence Terrasses Chartrons : adresse et localisation à Bordeaux
153 Cours Saint-Louis, 33000 Bordeaux
La commune
Bordeaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Terrasses Chartrons
- Habitants
- 267 991
Résidence Terrasses Chartrons est implanté à Bordeaux (33000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bordeaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bordeaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bordeaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Comparer Résidence Terrasses Chartrons aux autres programmes neufs à Bordeaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Terrasses Chartrons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Terrasses Chartrons | FAYAT IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Andamio à Bordeaux | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Quai Adelaïde | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Coeur Rive Droite à Bordeaux : Programme Immobilier Neuf dans le 33000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bordeaux
187 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bordeaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Terrasses Chartrons.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence Terrasses Chartrons
Quand sera livré le programme Résidence Terrasses Chartrons ?
Quel promoteur construit Résidence Terrasses Chartrons ?
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Où en est le chantier de Résidence Terrasses Chartrons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Terrasses Chartrons ?
Comment réserver un lot dans Résidence Terrasses Chartrons ?
Résidence Terrasses Chartrons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Terrasses Chartrons
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Terrasses Chartrons
Le programme Résidence Terrasses Chartrons à Bordeaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Terrasses Chartrons
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
