Progression du programme
Ôrâ — Programme immobilier neuf à Erdeven
La résidence ÔRÂ, implantée à Erdeven, se compose de 22 logements répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages. Située à proximité du centre-ville, elle permet un accès facile aux commerces, services, écoles et au marché hebdomadaire, tout en offrant une liaison directe avec Lorient, Vannes et Etel, à moins de 10 minutes. Les logements, disponibles en deux et trois pièces, ont été conçus avec une optimisation des espaces pour différencier clairement les zones nuit et jour, en minimisant les zones de circulation. Les deux-pièces incluent une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un petit jardin privatif, une chambre s'ouvrant sur le jardin, une salle de bains et des WC séparés. Les trois-pièces offrent des configurations adaptables, permettant d'aménager un espace bureau ou autre selon les besoins. Certains appartements proposent une solution évolutive BiHOME avec un espace indépendant doté de ses commodités. Erdeven bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, avec 8 kilomètres de plages, des dunes préservées et divers sentiers et pistes cyclables. À proximité, la Ria d'Étel propose des ports typiques, des plages isolées et des parcs ostréicoles, ainsi que des lieux emblématiques comme le village de Saint-Cado.
Caractéristiques du programme Ôrâ
Le promoteur ICADE PROMOTION VANNES
ICADE PROMOTION VANNES est le promoteur en charge du programme Ôrâ à Erdeven. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION VANNES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION VANNES
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION VANNES et tous ses programmes
Ôrâ : adresse et localisation à Erdeven
20 rue Nationale, 56410 Erdeven
Erdeven : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ôrâ
Ôrâ est implanté à Erdeven (56410), une commune du département 56. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Erdeven
Prix de l'immobilier à Erdeven
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ôrâ.
Voir tous les prix de l'immobilier à ErdevenFiscalité locale à Erdeven
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Erdeven
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Erdeven
Analyse des risques en cours…
Comparer Ôrâ aux autres programmes neufs à Erdeven
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ôrâ face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ôrâ | ICADE PROMOTION VANNES | Livraison | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Fleur ocean - maisons | LAMOTTE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ôrâ
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ôrâ
Le programme Ôrâ à Erdeven est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ôrâ
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ôrâ 7
Quand sera livré le programme Ôrâ ?
Quel promoteur construit Ôrâ ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ôrâ ?
Où en est le chantier de Ôrâ ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ôrâ ?
Comment réserver un lot dans Ôrâ ?
Ôrâ est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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