Programme immobilier neuf à Erdeven · par ICADE PROMOTION VANNES
Ôrâ
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Ôrâ : Programme immobilier neuf à Erdeven
La résidence ÔRÂ, implantée à Erdeven, se compose de 22 logements répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages. Située à proximité du centre-ville, elle permet un accès facile aux commerces, services, écoles et au marché hebdomadaire, tout en offrant une liaison directe avec Lorient, Vannes et Etel, à moins de 10 minutes. Les logements, disponibles en deux et trois pièces, ont été conçus avec une optimisation des espaces pour différencier clairement les zones nuit et jour, en minimisant les zones de circulation. Les deux-pièces incluent une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un petit jardin privatif, une chambre s'ouvrant sur le jardin, une salle de bains et des WC séparés. Les trois-pièces offrent des configurations adaptables, permettant d'aménager un espace bureau ou autre selon les besoins. Certains appartements proposent une solution évolutive BiHOME avec un espace indépendant doté de ses commodités. Erdeven bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, avec 8 kilomètres de plages, des dunes préservées et divers sentiers et pistes cyclables. À proximité, la Ria d'Étel propose des ports typiques, des plages isolées et des parcs ostréicoles, ainsi que des lieux emblématiques comme le village de Saint-Cado.
- Localisation
- 20 rue Nationale, Erdeven
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ôrâ
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION VANNES
ICADE PROMOTION VANNES est le promoteur en charge du programme Ôrâ à Erdeven. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION VANNES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION VANNES
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Performance énergétique du neuf à Erdeven
Répartition des étiquettes énergie des 284 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 50 % B 17 % C 34 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Erdeven
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Erdeven
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ôrâ.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ErdevenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Erdeven
Fiscalité locale à Erdeven
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ôrâ
Ôrâ : adresse et localisation à Erdeven
20 rue Nationale, 56410 Erdeven
La commune
Erdeven : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ôrâ
- Habitants
- 4 008
Ôrâ est implanté à Erdeven (56410). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Erdeven
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Erdeven
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Erdeven
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ôrâ aux autres programmes neufs à Erdeven
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ôrâ face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ôrâ | ICADE PROMOTION VANNES | Livraison | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Fleur Ocean - Maisons | LAMOTTE | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Fleur Océan | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ôrâ à Erdeven : Programme Immobilier Neuf dans le 56410 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Ôrâ.
- SA d'Hlm d'Armorique 18 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social Rue Nationale · à 120 m
- Particulier 12 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 11 Rue Kreiz Ker · à 270 m
- SAS Kerroch 6 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre 10 Rue de Kerroch · à 400 m
- Ressources Urbaines 21 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 10 Rue de Kerroch · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Erdeven
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Erdeven et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ôrâ.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Ôrâ
Quand sera livré le programme Ôrâ ?
Quel promoteur construit Ôrâ ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ôrâ ?
Où en est le chantier de Ôrâ ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ôrâ ?
Comment réserver un lot dans Ôrâ ?
Ôrâ est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ôrâ
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ôrâ
Le programme Ôrâ à Erdeven est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ôrâ
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA