Programme immobilier neuf à Concarneau · par ICADE PROMOTION VANNES
Bahia
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Bahia : Programme immobilier neuf à Concarneau
Située à Concarneau, cette résidence se trouve dans un environnement calme et résidentiel, proche des plages et du centre historique de la ville. Concarneau est une ville portuaire bretonne, riche d'un patrimoine historique remarquable avec ses remparts et son architecture médiévale. La résidence est localisée Rue du Marechal Foch, à proximité des commerces et services. Elle offre des appartements neufs allant du studio au 5 pièces, certains conçus dans un esprit maison avec jardins privatifs. Tous les logements sont dotés d'un espace extérieur. La résidence, moderne dans son design, intègre des prestations de qualité et répond aux normes actuelles liées à la performance énergétique et économique, tout en mettant l'accent sur les espaces végétalisés.
- Localisation
- 3 & 5 Rue du Maréchal Foch, Concarneau
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bahia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION VANNES
ICADE PROMOTION VANNES est le promoteur en charge du programme Bahia à Concarneau. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION VANNES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Concarneau
Répartition des étiquettes énergie des 648 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 11 % C 59 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Concarneau
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Prix de l'immobilier à Concarneau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bahia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ConcarneauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Finistère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Finistère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Concarneau
Fiscalité locale à Concarneau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Bahia
Bahia : adresse et localisation à Concarneau
3 & 5 Rue du Maréchal Foch, 29900 Concarneau
La commune
Concarneau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bahia
- Habitants
- 20 845
Bahia est implanté à Concarneau (29900). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Concarneau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Concarneau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Concarneau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bahia | ICADE PROMOTION VANNES | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villas Dolmen | SEEMO | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Amarres | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence "Victor Hugo" | ACP IMMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Bahia.
- SNC IP1R 38 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 3 Rue du Marechal Foch · à 40 m
- SNC IP1R 17 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Rue Ernest Renan · à 110 m
- Ti Kelt 5 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logements à vendre 5 Impasse du Celtic · à 230 m
- Cgpa Promotion 11 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre 15 Avenue Alain le Lay · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Concarneau
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Concarneau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Bahia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Bahia
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bahia ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bahia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bahia
Le programme Bahia à Concarneau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bahia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
