Programme immobilier neuf à Île-d'Houat · par ICADE PROMOTION VANNES
Coeur Maria
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Coeur Maria : Programme immobilier neuf à Ile d houat
Située à Quiberon, la résidence Cœur Maria bénéficie d'un emplacement privilégié face au port, à proximité immédiate des plages et du centre-ville. Cette réalisation architecturale allie tradition et modernité dans un environnement à taille humaine. Elle propose des maisons et appartements de 3 à 5 pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Entre la rue du Port de Pêche et le Quai de Houat, cette résidence offre des vues remarquables sur le port.
- Localisation
- Ile d houat
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Maria
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION VANNES
ICADE PROMOTION VANNES est le promoteur en charge du programme Coeur Maria à Ile d houat. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION VANNES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Ile d houat
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Ile d houat
Fiscalité locale à Ile d houat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Coeur Maria
Coeur Maria : adresse et localisation à Ile d houat
27, rue du Port de Pêche, 56170 Quiberon
La commune
Ile d houat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Maria
- Habitants
- 219
Coeur Maria est implanté à Ile d houat (56170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ile d houat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ile d houat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ile d houat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Maria aux autres programmes neufs à Ile d houat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Maria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Maria | ICADE PROMOTION VANNES | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de Port Halliguen | urbatys | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Ar Marine | BATI ARMOR | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Coeur Maria.
- SARL de l'Ocean 9 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 7 Quai de l'Ocean · à 450 m
- Office Public de l'Habitat du Morbihan 40 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logement social 21-23 Rue du Levant · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Ile d houat
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Tes questions sur Coeur Maria
Quand sera livré le programme Coeur Maria ?
Quel promoteur construit Coeur Maria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Maria ?
Où en est le chantier de Coeur Maria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Maria ?
Comment réserver un lot dans Coeur Maria ?
Coeur Maria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Maria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Maria
Le programme Coeur Maria à Ile d houat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Maria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
